理財專家稱，5年期以下的房貸提前還沒必要，超過5年的房貸改為5年期以下也能節(jié)省一筆錢
本報訊（記者王興）明年1月1日起，房貸利率將調(diào)高；近期，銀行迎來全年最猛的提前還房貸潮。中行、農(nóng)行、工行、建行等銀行昨日透露，12月1日至今，各銀行市內(nèi)網(wǎng)點的提前還房貸者比以往1個月的數(shù)量還多1倍以上，這一數(shù)據(jù)也高于往年同期。
市民排隊提前還房貸
記者昨日在江北、解放碑看到，在中行、建行等銀行的不少網(wǎng)點，提前還房貸者排成了長隊。
正在建行辦理提前還房貸手續(xù)的市民劉先生對記者說，他的房子是2001年買的，貸款期10年，如今還有6萬多元沒還完，房貸利率為5.751%%。但明年1月1日起，年利率按5.814%%執(zhí)行，他每月要多支出10元左右，所以趁現(xiàn)在手頭有余錢，先把貸款還完可節(jié)省利息。
招行人士說，目前，提前還房貸的市民中，70％以上都是在2001年前貸款購房的，2001年到2004年這個階段約占25％，估計只有5％是2005年后購房的。市民提前還房貸，70％以上是手頭有了閑錢，30%%左右是借錢還的。
5年以下房貸不必提前還
對此，工行理財專家單杰表示：“大可不必。”以30萬元、20年期等額本息還款為例，執(zhí)行新利率后，市民每月將多還款10.81元。
而且，并非所有房貸利率都將上調(diào)。比如1年至3年(含)的住房貸款，加息前的利率為6.03%%，打9折為5.67%%；加息后的利率為6.30%%，目前不少銀行表示可打8.5折，這樣實際利率為5.355%%，比加息前反而降了0.315個百分點。
單杰說，如果借錢提前還房貸，不如將超過5年期的房貸，改為5年以下的房貸，這樣能節(jié)省一筆錢。
