原標(biāo)題：2015年國(guó)內(nèi)首例違約 佳兆業(yè)4億貸款未還

　　臺(tái)海網(wǎng)(微博)1月3日訊 據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道稱，深圳房地產(chǎn)龍頭企業(yè)佳兆業(yè)集團(tuán)昨日公告稱，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是該司董事會(huì)主席郭英成辭職觸發(fā)的強(qiáng)制性提前還款。該司稱此次違約可能導(dǎo)致有關(guān)貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。這是2015年中國(guó)資本市場(chǎng)首例違約。2014年11月佳兆業(yè)上千套房源被深圳市政府有關(guān)部門鎖定，國(guó)內(nèi)媒體稱郭英成辭任涉及深圳落馬政法委書(shū)記蔣尊玉案。

　　公開(kāi)資料顯示，佳兆業(yè)是深圳本土龍頭房企，連續(xù)三年榮獲“深圳地產(chǎn)資信十強(qiáng)”。2009年12月赴港上市后三年內(nèi)，該司銷售額增長(zhǎng)2.4倍，從2010年的剛過(guò)百億元增至2013年的239億元。2014年上半年，佳兆業(yè)以16.7萬(wàn)平方米(1801套)的成交量、41億元的成交金額，超過(guò)行業(yè)龍頭萬(wàn)科，摘得深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。佳兆業(yè)以運(yùn)作城市舊改項(xiàng)目聞名業(yè)內(nèi)，其快速擴(kuò)張與深圳當(dāng)?shù)卣星Ыz萬(wàn)縷的關(guān)系。隨著近期深圳市委高層、政法委書(shū)記蔣尊玉落馬，佳兆業(yè)也一步步深陷泥潭。

　　在此前的2014年12月28日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，譚禮寧辭任佳兆業(yè)執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席，張鴻光辭任首席財(cái)務(wù)官。該公司近期公告亦證實(shí)，除深圳4個(gè)處于預(yù)售階段項(xiàng)目的房源被鎖，還有3個(gè)已落成項(xiàng)目、3個(gè)持有出租及自用的物業(yè)項(xiàng)目若干單位的業(yè)權(quán)也遭限制。此外據(jù)媒體報(bào)道，佳兆業(yè)位于深圳的8個(gè)處于發(fā)展階段的物業(yè)項(xiàng)目所必要的執(zhí)照、許可證、批文、登記及備檔的常規(guī)申請(qǐng)不被相關(guān)部門接納。

　　而在幾天前，野村發(fā)表報(bào)告，將佳兆業(yè)(01638.HK)投資評(píng)級(jí)由“買入”下調(diào)至“減持”，目標(biāo)價(jià)更由4.15元大削70%至1.23元，反映將全部深圳項(xiàng)目剔除，今年至2016年的核心盈利預(yù)測(cè)因此下調(diào)29%至37%。該行指，雖然目前該股的估值已相當(dāng)?shù)?，市賬率及市盈率分別僅0.3倍及2.4倍，惟仍建議投資者減持以避開(kāi)潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)告指出，佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目被鎖定，以及主席轉(zhuǎn)讓11%股份后辭任，其后副主席及首席財(cái)務(wù)官亦相繼辭任，意味事態(tài)正進(jìn)一步惡化。至今深圳項(xiàng)目的鎖定尚未解除，而該公司并無(wú)任何時(shí)間表，認(rèn)為情況較市場(chǎng)預(yù)期嚴(yán)重。

　　野村認(rèn)為，若深圳項(xiàng)目問(wèn)題未得到解決，料其他城市的業(yè)務(wù)亦有可能受牽連。例如其他城市的買家，或會(huì)憂慮佳兆業(yè)沒(méi)有足夠現(xiàn)金流去完成建筑工程，物業(yè)銷售或因此顯著大減；以及境內(nèi)外的融資或因銀行擬避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)而被凍結(jié)。該行提到，佳兆業(yè)有兩筆分別15億及18億元人民幣的可轉(zhuǎn)債及票據(jù)於明年12月及2016年4月到期。（來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)）