共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，無(wú)論是汽車還是空間，無(wú)論是創(chuàng)意還是時(shí)間都可以實(shí)現(xiàn)共享。而房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始被互聯(lián)網(wǎng)和共享經(jīng)濟(jì)“入侵”，共享辦公空間的不斷出現(xiàn)，賺足了市場(chǎng)的眼球。
日前的《2016年政府工作報(bào)告》(下稱“《報(bào)告》”)里要求，要發(fā)揮大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新和“互聯(lián)網(wǎng)+”集眾智匯眾力的乘數(shù)效應(yīng)。打造眾創(chuàng)、眾包、眾扶、眾籌平臺(tái)，構(gòu)建大中小企業(yè)、高校、科研機(jī)構(gòu)、創(chuàng)客多方協(xié)同的新型創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新機(jī)制。建設(shè)一批“雙創(chuàng)”示范基地，培育創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)，發(fā)展天使、創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)等投資。支持分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高資源利用效率，讓更多人參與進(jìn)來(lái)、富裕起來(lái)。實(shí)施更積極、更開(kāi)放、更有效的人才引進(jìn)政策。加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)和運(yùn)用，依法嚴(yán)厲打擊侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)和制假售假行為。
房地產(chǎn)也因?yàn)楣蚕斫?jīng)濟(jì)而改變，聯(lián)合辦公再度成為地產(chǎn)變革的關(guān)鍵詞。在美國(guó)和歐洲等發(fā)達(dá)地區(qū)，共享辦公已經(jīng)從國(guó)際化大都市蔓延至中小城市，誕生了包括WeWork、Regus、ServiceCorp、MHL在內(nèi)的諸多品牌，不少大型企業(yè)也逐步將聯(lián)合辦公作為辦公空間調(diào)節(jié)的解決方案?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪獲悉，聯(lián)合辦公的出現(xiàn)不僅僅是地產(chǎn)行業(yè)的一種變革，對(duì)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)也有更多的意義。
孵化更多“獨(dú)角獸”
“我們的辦公空間面向創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)，我們希望在提供辦公空間的同時(shí)提供配套服務(wù)和導(dǎo)師實(shí)戰(zhàn)指導(dǎo)，并借助創(chuàng)業(yè)社區(qū)為創(chuàng)業(yè)者提供廣泛的社交和資源整合渠道，借此提高這些企業(yè)未來(lái)成功的概率。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到了需要通過(guò)科技來(lái)進(jìn)行拉動(dòng)的時(shí)代，而這些獨(dú)角獸公司的誕生需要更好的土壤和環(huán)境，而我們就是希望提供這樣的環(huán)境。”優(yōu)客工廠創(chuàng)始人毛大慶此前在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
對(duì)于這些新興的創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)，如何給他們提供一個(gè)便捷而適合他們的土壤，這一塊市場(chǎng)目前還處于空白。
“很多小微企業(yè)的生命周期并不長(zhǎng)(1~2年)，而寫(xiě)字樓的租期通常都是3~5年，他們本來(lái)不具備租賃寫(xiě)字樓的能力。如果有一個(gè)靈活的租賃空間，可以節(jié)約企業(yè)的成本。”上海辦伴科技發(fā)展有限公司創(chuàng)始人胡京告訴記者。胡京的“辦伴”和優(yōu)客工廠類似，也是提供聯(lián)合辦公場(chǎng)所。
在“大眾創(chuàng)業(yè)”和“互聯(lián)網(wǎng)+”的氣氛下，聯(lián)合辦公如雨后春筍，在寫(xiě)字樓，在廢舊工廠，在公寓甚至在購(gòu)物中心都有了聯(lián)合辦公的身影。2016年3月初，WeWork更是宣布進(jìn)入中國(guó)上海，落地德必集團(tuán)靜安WE園區(qū)，其將租下該園區(qū)第二層和第三層兩個(gè)樓面，總面積達(dá)三千余方。
戴德梁行的一份報(bào)告認(rèn)為，之所以聯(lián)合辦公空間、眾創(chuàng)空間和新型孵化器目前在中國(guó)得以快速發(fā)展，是由于在“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，辦公空間和辦公模式正處于巨大的變革中，人們對(duì)傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的需求也在發(fā)生變化。這種聯(lián)合辦公的模式在最近幾年內(nèi)得到飛速發(fā)展。
隨著IT、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)這幾年來(lái)的快速發(fā)展，越來(lái)越多有經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人開(kāi)始成立自己的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行智能設(shè)備的設(shè)計(jì)、應(yīng)用程序的開(kāi)發(fā)等在過(guò)去并不普遍的工作，這些人對(duì)聯(lián)合辦公有著大量需求。同時(shí)越來(lái)越多90后開(kāi)始進(jìn)入職場(chǎng)。這些90后對(duì)于產(chǎn)品的美感愿意付出更高成本的溢價(jià)，更注重體驗(yàn)消費(fèi)，并有社交需求，傳統(tǒng)寫(xiě)字樓無(wú)法滿足。
共享辦公開(kāi)始孕育而生，每一個(gè)這樣的空間都開(kāi)始希望在這一輪浪潮中孵化出新的“獨(dú)角獸”。
分布式辦公：提高城市時(shí)間效率
聯(lián)合辦公因?yàn)榉植际降膶傩院鸵苿?dòng)辦公的特點(diǎn)在這一屆兩會(huì)上也被人大代表所提倡。“中國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)是為了方便人，但是城市越來(lái)越密，大家住的地方和工作的地方越來(lái)越遠(yuǎn)，人文精神開(kāi)始缺失。我們做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，每天上下班高峰，堵在城市里的車有70%都是上班族的私家車，這樣嚴(yán)重影響了城市效率。目前北京的單程上班時(shí)間為52分鐘，上海是51分鐘，廣州是46分鐘，大家的時(shí)間都浪費(fèi)在路上。很多城市建CBD（中央商務(wù)區(qū)），把人聚集在一起，住的地方又很遠(yuǎn)，這樣就增加了社會(huì)的能耗和時(shí)間成本。因此我建議國(guó)家大力提倡分布式辦公，讓人們居住和工作的地方更近。”全國(guó)人大代表、中國(guó)建筑股份有限公司總經(jīng)濟(jì)師魯貴卿在電話里告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
魯貴卿給記者舉例道，如果一個(gè)公司地點(diǎn)在北京西直門，但有部分員工居住在通州，可以直接在通州辦公。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)手段，其實(shí)不需要再來(lái)回折騰，除了每月要開(kāi)當(dāng)面的會(huì)議，每天大部分時(shí)間在通州辦公即可，這樣就解決了城市的擁堵問(wèn)題。
“我建議這類嘗試從一線城市開(kāi)始，因?yàn)橐痪€城市的堵車是最厲害的，國(guó)家應(yīng)該對(duì)提供分布式辦公的平臺(tái)企業(yè)進(jìn)行扶持，因?yàn)樗麄兲岣吡顺鞘行什⒐?jié)約了能源。此外這樣對(duì)于去庫(kù)存也有一定的幫助。很多郊區(qū)有一定庫(kù)存的寫(xiě)字樓存量，如果分布辦公就產(chǎn)生了需求。”魯貴卿告訴記者。
對(duì)于聯(lián)合辦公而言，提供了更多的辦公空間選擇，滿足了更加個(gè)性化的需求，分布式辦公在國(guó)外已經(jīng)有先例。而很多大公司也將自己的管理中心和數(shù)據(jù)中心分開(kāi)，亦是節(jié)約成本的一種辦法。不過(guò)，目前聯(lián)合辦公在國(guó)內(nèi)尚在起步階段，空置率居高依舊困擾每一個(gè)做聯(lián)合辦公的業(yè)主。很多公司的管理總部還是選擇在CBD，這樣也使得這些區(qū)域上下班非常擁堵。
“目前，聯(lián)合辦公在國(guó)內(nèi)也只在一二線城市，和國(guó)外相比，國(guó)內(nèi)的自由職業(yè)者相比較少，對(duì)于移動(dòng)辦公的理解尚在啟蒙階段。過(guò)去一年里，聯(lián)合辦公“野蠻生長(zhǎng)”，已經(jīng)開(kāi)始有辦公空間倒閉，預(yù)計(jì)2016年這個(gè)趨勢(shì)還會(huì)存在。如何做好服務(wù)并真正吸引到公司企業(yè)入駐，這一點(diǎn)是每個(gè)從業(yè)者需要思考的。”克而瑞咨詢總監(jiān)黃甜指出。
