3月25日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，最讓人關(guān)注的就是上海的房地產(chǎn)新政問題。

其中，上海將嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，提高非本市戶籍居民家庭購房交納個(gè)人所得稅或社保年限，自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)的本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年以上，同時(shí)限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：”在此次限購政策的新內(nèi)容中，有一點(diǎn)和此前預(yù)期是一樣的，即限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。這個(gè)提法其實(shí)是為了規(guī)避此前限購政策中部分購房者繞過限購政策而買房的風(fēng)險(xiǎn)。通過前置至交易備案環(huán)節(jié)，將使得審核力度加大，進(jìn)而使得購房者必須嚴(yán)格按照購房資格來入市，而防范了部分購房者在沒購房資格的情況下，先認(rèn)購房源再拋售房源等現(xiàn)象的出現(xiàn)。”

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者同時(shí)注意到，上海還將執(zhí)行差別化住房信貸政策，二套房普通住宅首付比例提高到50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：“此次意見明確提出，要從緊實(shí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)于擁有1套住房的居民家庭，如果繼續(xù)購買普通住房，那么首付款比例需要5成，這和過去的政策相比是收緊的。而如果購買非普通住房的，那么首付款比例需要7成。在這里面，對(duì)于普通住房和非普通住房，此前上海市政府已經(jīng)有了規(guī)定，比如根據(jù)內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)等界定總價(jià)，以及包括設(shè)定144平方米等類似的戶型條件。此類政策背后的含義是，如果后續(xù)要換購市區(qū)的房源或者大戶型，可能從銀行獲取信貸的難度會(huì)加大，這也是為了防范上海市場目前購房中炒房因素增加的風(fēng)險(xiǎn)。”

事實(shí)上，目前上海已經(jīng)有部分炒房客進(jìn)入，而新政的部分針對(duì)性條款無疑可以抑制投資性需求。中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理盧文曦告訴記者：“信貸政策歷來是調(diào)控重要抓手，因?yàn)橘彿孔詈筮€是繞不開資金支持。因此組合拳中，信貸收緊也是厲害的一招。去年3.30政策強(qiáng)調(diào)'二套房'和'普宅'，政策惠及面預(yù)計(jì)給市場帶來12%的增量(以新房為例)，但實(shí)際覆蓋面擴(kuò)大到53%。其背后是一些銀行在實(shí)際執(zhí)行中悄悄模糊'普宅'概念，首付也盡力向4成的比例靠，所以去年中高端產(chǎn)品成交比較活躍，也拉高了均價(jià)。”

盧文曦進(jìn)一步指出，此次二套非普宅執(zhí)行7成是對(duì)原先政策的再次重聲。而對(duì)二套普宅首付比例增加一成對(duì)購買力有一定影響，對(duì)一套300萬的普宅，首付只比調(diào)整前多增加30萬，對(duì)有改善能力的客群來講壓力不會(huì)太大。

業(yè)內(nèi)人士指出，考慮到上海收緊了政策，那么實(shí)際上其他一線城市和部分重點(diǎn)二線城市也會(huì)面臨一個(gè)收緊的做法。這是因?yàn)?，其他幾個(gè)城市的房價(jià)總體上呈現(xiàn)了上漲的態(tài)勢。這個(gè)時(shí)候會(huì)引起其他城市在樓市監(jiān)管政策上有相應(yīng)的類似動(dòng)作。其中思路應(yīng)該和上海一樣，比如在交易方面規(guī)范交易秩序，同時(shí)對(duì)于二套住房的銀行貸款等相對(duì)收緊?？傮w上也是為了抑制此類城市價(jià)格虛高的風(fēng)險(xiǎn)，或者說穩(wěn)定市場的預(yù)期。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒提到，目前一線城市房價(jià)上漲也給人口分流帶來了一定積極作用。高企的房價(jià)迫使求職者和其他一些人，尤其是應(yīng)屆畢業(yè)生，去房價(jià)沒有那么高的城市定居，而不是完全集中在重要的一線城市定居。由于轉(zhuǎn)而定居在相對(duì)小型的城市，他們可以為這些市場創(chuàng)造住房需求并振興當(dāng)?shù)氐慕ㄖI(yè)。