而房地產(chǎn)商成本支出中，占比較大的土地成本可以納入差額扣除，這有利于降低房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)。
此外，按照“營(yíng)改增”前的方案，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售營(yíng)業(yè)款按照5%的稅率預(yù)繳稅，而“營(yíng)改增”之后，只需按3%的比例預(yù)繳增值稅，這一改變也有利于提高房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流通率，對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率較高的企業(yè)來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)的上升空間會(huì)更大。
顯然，這樣也大大降低了房企的資金成本。
中金公司一份研究報(bào)告指出，實(shí)施“營(yíng)改增”后，房地產(chǎn)全行業(yè)稅負(fù)有望從3960億元(營(yíng)業(yè)稅)減少至3340億元(增值稅)，下降幅度約為15%。
值得一提的是，實(shí)施增值稅后，購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，將和購(gòu)置設(shè)備一樣進(jìn)行增值稅抵扣，這將鼓勵(lì)商業(yè)地產(chǎn)的投資與持有。因?yàn)橄啾茸≌禺a(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存壓力更大，“營(yíng)改增”的全面鋪開(kāi)將為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造有利的政策環(huán)境。
今年4月，財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌曾表示，新增的不動(dòng)產(chǎn)，是可以作為進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，但如果投資行為對(duì)企業(yè)目前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)沒(méi)有益處的話，企業(yè)也不會(huì)為了抵扣的目的去購(gòu)買或者大量購(gòu)買房地產(chǎn)。
“由于我國(guó)的房地產(chǎn)稅制體系仍然存在許多問(wèn)題，除了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重復(fù)征稅較為嚴(yán)重外，對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)的稅制也存在存量稅缺失。隨著房地產(chǎn)稅制體系的不斷完善，相信可以促進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴記者。
