4月70城樓市全面回暖 二線樓市“四小龍”房?jī)r(jià)漲幅驚人

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，4月70大中城市中，65個(gè)城市房?jī)r(jià)有所上漲，上漲城市比例達(dá)93%。這是時(shí)隔28個(gè)月再次出現(xiàn)“普漲”形勢(shì)。

　　值得注意的是，在全國(guó)大中城市銷(xiāo)售全面回暖的同時(shí)，部分二線城市漲幅超過(guò)一線城市，步入“過(guò)熱”區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士表示，合肥、廈門(mén)、南京和未列入70大中城市統(tǒng)計(jì)的蘇州等二線樓市“四小龍”近期房?jī)r(jià)漲幅驚人，或催生限購(gòu)等更嚴(yán)的收緊政策。

　　走勢(shì) 城市間漲勢(shì)生變 三線同比由降轉(zhuǎn)升

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)與上月相比，70個(gè)大中城市中，65個(gè)城市價(jià)格上漲。其中，環(huán)比漲幅最高為5.8%，最低為下降0.5%。二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)與上月相比，51個(gè)城市價(jià)格上漲，10個(gè)城市價(jià)格下降。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.8%，最低為下降0.4%。

　　新建住宅與上年同期相比，有46個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，價(jià)格變動(dòng)中，同比漲幅最高達(dá)63.4%，最低為下降3.2%。二手房方面，上漲的城市有47個(gè)，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為56.1%，最低為下降7.2%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，無(wú)論從上漲城市數(shù)量還是漲幅都可以看出，房?jī)r(jià)整體在上漲。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，比上月增加3個(gè)，下降的城市有5個(gè)，比上月減少3個(gè)；環(huán)比漲幅在1%以上的城市有22個(gè)，比上月增加4個(gè)，環(huán)比漲幅在5%以上的城市有2個(gè)，比上月增加1個(gè)；最高漲幅為5.8%，比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“上漲城市的數(shù)量創(chuàng)造了28個(gè)月以來(lái)的新高。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，從環(huán)比數(shù)據(jù)看，全國(guó)各地大中城市房?jī)r(jià)已開(kāi)始全面翻盤(pán)。除早已開(kāi)啟漲勢(shì)的一二線城市外，庫(kù)存量較大的三四線城市，隨著“去庫(kù)存”政策的影響，房?jī)r(jià)上漲苗頭再次出現(xiàn)。

　　值得一提的是，三線城市房?jī)r(jià)同比由降轉(zhuǎn)升。劉建偉說(shuō)，隨著住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，三線城市同比綜合平均也已由降轉(zhuǎn)升，開(kāi)始上漲。

　　“城市間漲勢(shì)正出現(xiàn)新變化。”劉建偉認(rèn)為，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)處于一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開(kāi)始擴(kuò)大。初步測(cè)算，4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　任啟鑫指出，庫(kù)存量較大的三四線城市，自去年中央提出“去庫(kù)存”和“分城施策”后，相繼推出松綁政策，隨著政策得以有效實(shí)施，庫(kù)存逐漸去化，房?jī)r(jià)上漲的苗頭也開(kāi)始出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉指出，盡管大多數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，三線城市也出現(xiàn)復(fù)蘇，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其他二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。