風(fēng)險(xiǎn) 地價(jià)攀高推升房價(jià) “地王”豪賭或?qū)⑻潛p
據(jù)了解,蘇州暫停出讓地塊的主要原因便是降熱度。一個(gè)月前,蘇州拍賣13塊地塊創(chuàng)下平均高達(dá)200%溢價(jià)率,刷新多個(gè)區(qū)的地王紀(jì)錄。其中景瑞地產(chǎn)拍下溢價(jià)率最高地塊,達(dá)318.86%。
南京方面,今年前四個(gè)月,南京成交的15幅含住宅地塊中,拍出7個(gè)區(qū)域“地王”。其中,4月南京雖設(shè)“漲停板”限制,但是央企葛洲壩集團(tuán)仍以4.5萬元的樓面價(jià)成為南京新“地王”。
高漲的地價(jià)推動(dòng)著房價(jià)的上漲。近日,陽光城以19846.39元/平方米的樓面價(jià)刷新杭州市蕭山區(qū)的紀(jì)錄,成為蕭山“地王”。隨著近期數(shù)次拍地,該地區(qū)房價(jià)已從今年1月的19000元/平方米的月均價(jià)格,漲至3月的22000元/平方米,漲幅高達(dá)15.79%。
融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示,南京、蘇州等城市的地價(jià)“肯定是有泡沫的”。“這么多年了,蘇州的房價(jià)一直是在2萬元左右,南京的房價(jià)都沒有超過3萬元,一下子樓面價(jià)超過3萬元甚至到4萬元,這個(gè)肯定是不正常的。”他說。
“應(yīng)警惕現(xiàn)階段的土地?zé)帷?rdquo;孫宏斌說,房價(jià)不可能每年都往上漲,這一輪房價(jià)漲得太快,已經(jīng)把未來數(shù)年的上漲空間透支了。
有業(yè)內(nèi)人士指出,目前所有“地王”都有較大的虧損可能,過去幾年全國的“地王”目前基本都在虧損或者平本銷售,土地價(jià)格上漲速度已經(jīng)明顯高于房價(jià)上漲速度。應(yīng)關(guān)注地價(jià)推動(dòng)的高房價(jià)下帶來的高杠桿和泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長胡志剛表示,在一二線城市地價(jià)、房價(jià)火熱的同時(shí),政府不應(yīng)坐視加杠桿去庫存,坐享土地增值收益,而應(yīng)規(guī)劃和引導(dǎo)開發(fā)商,讓住宅回歸自住屬性。(梁倩)



