國內(nèi)房價漲得到底有多兇?都已經(jīng)驚動了外國人!

　　房價漲幅最大的5個城市，4個來自中國

　　國際置業(yè)顧問萊坊(Knight Frank)最新發(fā)布的全球大城市一季度房價漲幅排行榜上，全球前5名中，竟有4個中國城市。

　　萊坊(Knight Frank)2016全球150個大城市一季度房價漲幅排行榜

　　其中深圳以62.5%的漲幅傲視全球，上海緊隨其后，漲幅為30.5%，深圳和上海也成為這份榜單上僅有的漲幅超20%的城市。南京以17.8%的漲幅力壓北京排名第4位，北京則以17.6%的漲幅排在第5位。

　　另外，廣州和杭州房價漲幅也躋身前20名，廣州房價以15.3%的漲幅排在全球第13位;杭州漲11.9%位列第19位;其他城市中，武漢以7.7%的漲幅排在全球第46位，天津、寧波均以7.2%的漲幅并列排在第49位。

　　萊坊稱，綜合各國央行和官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算，全球150個大型城市今年一季度的房價平均上漲了4.5%。

　　此外，現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，蘇州、合肥、廈門、福州等并不在這150個大型城市榜單里，如果將這些城市也納入統(tǒng)計，恐怕會有更多的中國城市占據(jù)排行榜前列。

　　除了中國，在前十名的國外的城市中，排名最高的是位列榜單第4位的土耳其城市伊斯坦布爾，漲幅為19.6%;其次，瑞典首都斯德哥爾摩位漲17.4%排第6，位居北京之后;加拿大城市溫哥華漲17.3%排在第7位，新西蘭城市奧克蘭漲16.9%排在第8位，土耳其西部城市伊茲密爾漲16.7%排在第9位，排名第10位的南非城市德班漲幅為15.8%。

　　不止中國，全球大城市房價都在漲

　　從過去的一季度數(shù)據(jù)來看，無論是生活在中國一線城市，還是在日本、美國、英國，當(dāng)前人們至少有一個共同話題：房價高!除了中國一線城市，加拿大溫哥華、英國倫敦、日本東京等城市房價也同樣在飆漲。

　　在榜單中，加拿大溫哥華排在第7位;英國的倫敦以15.2%的漲幅排在第14位;而日本的東京僅以4.4%的漲幅排在第73位。

　　說起日本，曾經(jīng)標(biāo)榜“東京房價永不跌”的日本人民，隨著90年代地產(chǎn)泡沫的破裂，地價短期內(nèi)慘遭腰斬，日本經(jīng)濟因此進(jìn)入了“失去的十年”。如今，雖然房價漲幅與鼓吹泡沫的年代已不可同日而語，但是日本地價也正在逐漸回暖。

　　日本國土交通省的數(shù)據(jù)顯示，2015年日本地價上漲0.1%，這是2008年金融危機以來首次上漲，也是1990年代初日本房地產(chǎn)泡沫破裂以來第三次上漲。

　　在榜單中排名第7的溫哥華，房價的高漲卻也離不開華人的投資幫忙。今年5月份一位中國留學(xué)生豪擲1.5億人民幣在溫哥華買房就是最好的例證。每日經(jīng)濟新聞周日在《中國人到底在加拿大買了多少房，終于有了說法!結(jié)果加拿大吵起來了》一文中提到，根據(jù)加拿大B.C.省的統(tǒng)計，中國大陸投資者在大溫哥華區(qū)的投資總額為2.99億加元(約合人民幣14.89億元)。

　　加拿大本國居民和擁有永久居留權(quán)的居民平均房產(chǎn)投資額(淺藍(lán)色柱子);國外買家平均投資額(深藍(lán)色柱子)

　　長期以來，溫哥華房屋市場存在大量海外買家，其中很多海外購房者以投資目的買入，但之后長期閑置，從而導(dǎo)致了“鬼城”社區(qū)出現(xiàn)，并推高了價格水平，甚至引發(fā)當(dāng)?shù)鼐用竦姆锤小?/p>

　　從中國方面來看，雖然一季度房價漲幅排名靠前的仍然是一線城市居多，但是隨著二季度數(shù)據(jù)的披露，房價漲幅榜已經(jīng)變成二線城市領(lǐng)銜。據(jù)中國指數(shù)研究院公布的6月份百城數(shù)據(jù)顯示，南京、廈門、合肥、武漢等二線城市房價漲幅均大幅領(lǐng)先于一線城市，南京6月份房價漲幅為3.82%排在榜首，廈門以3.79%的漲幅排在第二，而排名最高的一線城市深圳6月份房價漲幅僅為1.97%，位列第15，而北京以1.96%的漲幅排在第16位。

　　隨著房價居高不下、地王頻出，各地紛紛出臺限貸限購政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，廈門在上周也已經(jīng)出臺堪稱力度最大的限貸政策，有市場人士表示，未來房價過快上漲態(tài)勢或?qū)⒌玫蕉糁?，全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。