土拍市場(chǎng)日益激烈，今天故事的主角國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界大鱷——碧桂園，恐怕覺(jué)得自己比竇娥還冤。

9月2日上午，金華市浦江縣進(jìn)行浦江縣舊城城北區(qū)塊B地塊的出讓?zhuān)恋爻鲎屆娣e10.01萬(wàn)平方米，起拍價(jià)7600元/平方米。出讓方式為通過(guò)掛牌拍賣(mài)的方式進(jìn)行。包括碧桂園在內(nèi)，共有6位申請(qǐng)人參與了報(bào)名。在此次土地拍賣(mài)中，最后，經(jīng)過(guò)近80輪競(jìng)價(jià)，上述地塊以13260元/平方米成交，合計(jì)金額13.29億元，溢價(jià)率74%。

“13260元/平方米，這場(chǎng)最后的成交價(jià)，這個(gè)數(shù)字我們記得很清楚，碧桂園最后的舉牌價(jià)。”9月2日下午，參與此次拍賣(mài)的碧桂園浙江市場(chǎng)投資部經(jīng)理張海講述了此次拍賣(mài)的過(guò)程。

但是，作為此次土地拍賣(mài)會(huì)的最后舉牌方，碧桂園卻不是上述土地的受讓方。

不過(guò)，“13260元/平方米報(bào)價(jià)后，隨后就是拍賣(mài)師的第一次、第二次提示，直到最后落錘。但是，拍賣(mài)師卻宣布，受讓方是萬(wàn)固水泥大股東——鐘紅燦。”張海如是說(shuō)。

工商顯示，鐘紅燦參股企業(yè)包括共計(jì)4家，浙江浦江萬(wàn)固建設(shè)工程有限公司、浦江萬(wàn)固建筑材料有限公司、浦江萬(wàn)固老鼠洞口沙場(chǎng)有限公司、浦江萬(wàn)固運(yùn)輸有限公司。

更奇怪的是，浦江國(guó)土局表示尊重拍賣(mài)結(jié)果，卻不公布原視頻。參與競(jìng)價(jià)的碧桂園一方，當(dāng)場(chǎng)提出了抗議。張海稱(chēng)，“競(jìng)價(jià)結(jié)束后，還在競(jìng)買(mǎi)現(xiàn)場(chǎng)，我們就向拍賣(mài)師提出質(zhì)問(wèn)，但拍賣(mài)師宣布無(wú)效。競(jìng)買(mǎi)現(xiàn)場(chǎng)也有視頻錄，我們隨后就找浦江國(guó)土局。萬(wàn)固水泥是浦江當(dāng)?shù)仄?，今日?jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)，實(shí)際上也是萬(wàn)固水泥和碧桂園的較量，其他方后來(lái)沒(méi)有參與。但最終的結(jié)果，太讓人意外。”

碧桂園除了當(dāng)場(chǎng)喊冤，還于今日下午，前往浦江縣國(guó)土局、土地交易中心交涉，均無(wú)果而終。

最后，張海無(wú)奈的表示，“今天會(huì)場(chǎng)是有點(diǎn)亂，難道是我們自己一方錯(cuò)了。但是，拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)有全程視頻錄像，競(jìng)方買(mǎi)提出查看視頻回放的要求，不算高吧。”

2014年以來(lái)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商回歸一二線城市的當(dāng)口，碧桂園并沒(méi)有放棄其戰(zhàn)略重鎮(zhèn)三四線城市，甚至啟動(dòng)了被行業(yè)視作“殺手”行動(dòng)的五六線小城鎮(zhèn)戰(zhàn)略，在三四線城市的基礎(chǔ)上進(jìn)一步往區(qū)域縱深開(kāi)拓，將碧桂園的項(xiàng)目引入小城市甚至小縣城，開(kāi)發(fā)定位高于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的“改善型產(chǎn)品”，搶奪三~五線城市的高端改善型客戶。 如今，“小城殺手”碧桂園卻折戟在金華浦江。