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“冤大頭”碧桂園:舉牌最后沒(méi)拿到地 被"地頭蛇"咬了一口

www.8037eee.com 2016-09-03 10:47 來(lái)源: yicai.com

土拍市場(chǎng)日益激烈,今天故事的主角國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界大鱷——碧桂園,恐怕覺(jué)得自己比竇娥還冤。

9月2日上午,金華市浦江縣進(jìn)行浦江縣舊城城北區(qū)塊B地塊的出讓?zhuān)恋爻鲎屆娣e10.01萬(wàn)平方米,起拍價(jià)7600元/平方米。出讓方式為通過(guò)掛牌拍賣(mài)的方式進(jìn)行。包括碧桂園在內(nèi),共有6位申請(qǐng)人參與了報(bào)名。在此次土地拍賣(mài)中,最后,經(jīng)過(guò)近80輪競(jìng)價(jià),上述地塊以13260元/平方米成交,合計(jì)金額13.29億元,溢價(jià)率74%。

“13260元/平方米,這場(chǎng)最后的成交價(jià),這個(gè)數(shù)字我們記得很清楚,碧桂園最后的舉牌價(jià)。”9月2日下午,參與此次拍賣(mài)的碧桂園浙江市場(chǎng)投資部經(jīng)理張海講述了此次拍賣(mài)的過(guò)程。

但是,作為此次土地拍賣(mài)會(huì)的最后舉牌方,碧桂園卻不是上述土地的受讓方。

不過(guò),“13260元/平方米報(bào)價(jià)后,隨后就是拍賣(mài)師的第一次、第二次提示,直到最后落錘。但是,拍賣(mài)師卻宣布,受讓方是萬(wàn)固水泥大股東——鐘紅燦。”張海如是說(shuō)。

工商顯示,鐘紅燦參股企業(yè)包括共計(jì)4家,浙江浦江萬(wàn)固建設(shè)工程有限公司、浦江萬(wàn)固建筑材料有限公司、浦江萬(wàn)固老鼠洞口沙場(chǎng)有限公司、浦江萬(wàn)固運(yùn)輸有限公司。

更奇怪的是,浦江國(guó)土局表示尊重拍賣(mài)結(jié)果,卻不公布原視頻。參與競(jìng)價(jià)的碧桂園一方,當(dāng)場(chǎng)提出了抗議。張海稱(chēng),“競(jìng)價(jià)結(jié)束后,還在競(jìng)買(mǎi)現(xiàn)場(chǎng),我們就向拍賣(mài)師提出質(zhì)問(wèn),但拍賣(mài)師宣布無(wú)效。競(jìng)買(mǎi)現(xiàn)場(chǎng)也有視頻錄,我們隨后就找浦江國(guó)土局。萬(wàn)固水泥是浦江當(dāng)?shù)仄?,今日?jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié),實(shí)際上也是萬(wàn)固水泥和碧桂園的較量,其他方后來(lái)沒(méi)有參與。但最終的結(jié)果,太讓人意外。”

碧桂園除了當(dāng)場(chǎng)喊冤,還于今日下午,前往浦江縣國(guó)土局、土地交易中心交涉,均無(wú)果而終。

最后,張海無(wú)奈的表示,“今天會(huì)場(chǎng)是有點(diǎn)亂,難道是我們自己一方錯(cuò)了。但是,拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)有全程視頻錄像,競(jìng)方買(mǎi)提出查看視頻回放的要求,不算高吧。”

2014年以來(lái),多數(shù)開(kāi)發(fā)商回歸一二線城市的當(dāng)口,碧桂園并沒(méi)有放棄其戰(zhàn)略重鎮(zhèn)三四線城市,甚至啟動(dòng)了被行業(yè)視作“殺手”行動(dòng)的五六線小城鎮(zhèn)戰(zhàn)略,在三四線城市的基礎(chǔ)上進(jìn)一步往區(qū)域縱深開(kāi)拓,將碧桂園的項(xiàng)目引入小城市甚至小縣城,開(kāi)發(fā)定位高于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的“改善型產(chǎn)品”,搶奪三~五線城市的高端改善型客戶。 如今,“小城殺手”碧桂園卻折戟在金華浦江。

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