隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控效果不斷疊加，樓市開(kāi)始越發(fā)平穩(wěn)，但是依舊有開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)涉嫌違規(guī)。

日前，中駿置業(yè)(01966.HK，下稱(chēng)“中駿”)旗下位于上海的“中駿鉑景灣”就陷入了輿論旋渦。

第一財(cái)經(jīng)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，該項(xiàng)目于7月11日處于開(kāi)盤(pán)狀態(tài)，但是在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售卻告知購(gòu)房者“沒(méi)有開(kāi)盤(pán)”。“銷(xiāo)售一直不讓我們進(jìn)去，說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。我們看著有人背著包進(jìn)進(jìn)出出，后來(lái)我們就在網(wǎng)上看到有網(wǎng)簽的信息。”一位在現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者告訴記者。

隨后，關(guān)于該項(xiàng)目收取“茶水費(fèi)”的消息開(kāi)始在地產(chǎn)圈不斷發(fā)酵。所謂“茶水費(fèi)”，一般指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員和中介相互合作，通過(guò)賣(mài)房號(hào)的方式變相收取購(gòu)房者好處費(fèi)，并讓購(gòu)房者獲得買(mǎi)房權(quán)利。

由于很多樓盤(pán)銷(xiāo)售都會(huì)出現(xiàn)認(rèn)籌數(shù)量大于推出樓盤(pán)數(shù)量，因此這個(gè)不對(duì)等的供求關(guān)系情況下就滋生了“茶水費(fèi)”的情況，這種情況如今在樓市屢見(jiàn)不鮮，并未得到根治。

有現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者表示，很多人都通過(guò)中介花費(fèi)幾十萬(wàn)購(gòu)置“房號(hào)”，并在7月11日當(dāng)天直接買(mǎi)到了價(jià)格較低的房源。而沒(méi)有“房號(hào)”的購(gòu)房者在苦等一天過(guò)后，并沒(méi)有買(mǎi)到房子。

對(duì)此，中駿方面在一份聲明里寫(xiě)到，不會(huì)收取購(gòu)房款以外任何費(fèi)用，其未和任何第三方公司或個(gè)人合作。但是，中駿依舊沒(méi)有解釋為何在7月11日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天攔住購(gòu)房者說(shuō)沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的情況。

7月12日晚，中駿鉑景灣突然開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，但是只有全款和部分七成首付客戶(hù)接到通知，大部分意向客戶(hù)并未接到通知。隨后，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售開(kāi)始按順序放人進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)。

“很多客戶(hù)提交材料過(guò)后都不知道開(kāi)盤(pán)的消息，他們也符合購(gòu)買(mǎi)條件，開(kāi)發(fā)商并未執(zhí)行公開(kāi)搖號(hào)。”一位在現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者告訴記者。

根據(jù)上海今年5月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》，明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售;嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制;不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。對(duì)于取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，按照‘公開(kāi)、公平、公正、透明’的原則對(duì)外銷(xiāo)售。其中，客戶(hù)積累大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)等方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房，搖號(hào)排序，按序購(gòu)房，搖號(hào)排序名單現(xiàn)場(chǎng)公示。”

對(duì)此，中駿方面并沒(méi)有對(duì)記者采訪(fǎng)進(jìn)行回應(yīng)，表示一切以此前的聲明為準(zhǔn)。

值得一提的是，隨著去年保利地產(chǎn)在該板塊以4.3萬(wàn)/平方米的樓面價(jià)格拿地以后，該板塊項(xiàng)目均處于封盤(pán)狀態(tài)。其中，曾有銷(xiāo)售的“世茂云圖”直接進(jìn)行封盤(pán)，開(kāi)始拒絕銷(xiāo)售。也有業(yè)內(nèi)消息指出，開(kāi)發(fā)商均準(zhǔn)備現(xiàn)房銷(xiāo)售，這樣就可以避開(kāi)預(yù)售證的問(wèn)題。

中駿此次銷(xiāo)售的價(jià)格低于預(yù)期，開(kāi)始低價(jià)跑量，也是開(kāi)發(fā)商意識(shí)到市場(chǎng)不好的一種標(biāo)志。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前市場(chǎng)都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌，政策調(diào)控開(kāi)始抑制了投資需求。雖然有部分樓盤(pán)依舊存在“茶水費(fèi)”現(xiàn)象，但是市場(chǎng)依舊從熱開(kāi)始轉(zhuǎn)冷。