三線城市房價(jià)漲幅領(lǐng)先 漲幅有明顯收縮
在張波看來，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節(jié)奏。非調(diào)控的三四線城市的市場供求情況良好，整體活躍性強(qiáng)，去庫存動(dòng)力依然強(qiáng)勁。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“從城市數(shù)據(jù)看，8月份新建商品住宅價(jià)格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”來自中原地產(chǎn)整理的數(shù)據(jù)顯示，8月份新房價(jià)格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來最低。
2017年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)。來源：國家統(tǒng)計(jì)局
“金九”樓市房價(jià)和成交會(huì)有新變化？
“7-8月是慣例的淡季，疊加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，收緊的信貸，出現(xiàn)了價(jià)格漲幅全面放緩。”張大偉說，但進(jìn)入9-10月，收緊調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市，庫存明顯減少的熱點(diǎn)三四線城市的房價(jià)有繼續(xù)上升的可能性。
張波預(yù)計(jì)，9月市場雖難以達(dá)到“金九”成色，但總體表現(xiàn)應(yīng)強(qiáng)于8月。8月安居客購房者信心指數(shù)為101.4，環(huán)比上漲1.2%，結(jié)束了自5月起連續(xù)三個(gè)月信心指數(shù)下滑的頹勢。但62.9%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價(jià)穩(wěn)定，并不急于在‘金九銀十’出手。
“今年‘金九銀十’熱點(diǎn)城市幾乎不可能迎來量價(jià)齊漲的情況。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋認(rèn)為，目前各大開發(fā)商的推盤量來看，9月一線城市新房供應(yīng)會(huì)迎來一個(gè)高峰，成交量會(huì)呈現(xiàn)小幅回暖。
嚴(yán)躍進(jìn)說，“由于一線樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲，交易最后的閥門沒有打開，房價(jià)上漲可能性并不大。”(完)
來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/09-19/8334318.shtml
