臺(tái)海網(wǎng)9月19日訊 據(jù)閩西日?qǐng)?bào)報(bào)道，經(jīng)歷了新一輪的國(guó)家政策調(diào)控期和新推出樓盤減少的影響，龍巖中心城區(qū)8月樓市在價(jià)格和成交量上出現(xiàn)較為明顯變化，價(jià)格和成交量總體成環(huán)比下跌趨勢(shì)，并創(chuàng)今年以來單月銷售最低，出現(xiàn)這種情況的原因在哪？銷量會(huì)繼續(xù)下跌嗎？13日-14日，記者對(duì)此進(jìn)行走訪調(diào)查。
成交量369套，環(huán)比下跌230套
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月份中心城區(qū)共成交住宅類商品房369套，成交面積僅4.51萬(wàn)平方米，銷售單價(jià)9027元/平方米。與七月份相比，成交套數(shù)下跌了230套，成交面積減少2.34萬(wàn)平方米，銷售單價(jià)下跌252元/平方米。
據(jù)了解，今年以來，中心城區(qū)最高月成交量為5月份的2125套，約為8月份成交量的5.8倍，為何成交售差距如此大？
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-8月份中心城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積僅63.62萬(wàn)平方米，同比減少50.2%，批準(zhǔn)預(yù)售商品住房面積42.7萬(wàn)平方米（4080套），同比減少56.18%。從實(shí)際新開盤情況看，中心城市今年以來，僅有“紫金山牡丹園”一期、晟龍“溫泉山莊”、“挺秀花園”、“建發(fā)龍郡”三期等幾個(gè)新盤開盤，其他賣的都是老樓盤。也就是說，在8月份已成交的這些房源當(dāng)中，大部分均是已經(jīng)開盤的存量房源。
“中心城區(qū)未有新開盤的樓市是8月份成交量下跌的其中一個(gè)原因，其次，由于國(guó)家出臺(tái)了一系列“去庫(kù)存”的優(yōu)惠政策，在稅收、信貸等方面鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買自住商品房，促進(jìn)大量剛需住房需求提前釋放，可能會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生一定的影響，使其成為當(dāng)前購(gòu)房的觀望群體，導(dǎo)致購(gòu)房者的數(shù)量有所減少。”龍巖房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
本月銷量小幅下跌將延續(xù)
十月市場(chǎng)或?qū)⑿燮?/strong>
好不容易熬過了8月，9月份又將何去何從？
“從當(dāng)前市場(chǎng)情況來看，預(yù)計(jì)到10月初就會(huì)有新建住宅陸續(xù)獲批開盤，而開發(fā)商年底加快銷售的壓力也會(huì)增加，再加上國(guó)慶節(jié)的房車展等優(yōu)惠活動(dòng)，下個(gè)月開始中心城市后續(xù)可供房源會(huì)比較充足，購(gòu)房者也會(huì)隨之增加，而房?jī)r(jià)方面，大漲的可能性不大。”市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從當(dāng)前9月份商品房的成交量來看，和8月份相差不大。
據(jù)介紹，預(yù)計(jì)至年底，全市可完成銷售商品房面積220萬(wàn)平方米左右，銷售商品住房200萬(wàn)平方米左右，大體維持去年的水平。中心城市的住房均價(jià)應(yīng)該在7000-7500元/平方米之間上下波動(dòng)。
