2016年中下旬以來，中國一二線城市在嚴厲的調(diào)控政策之下迅速降溫。大型房地產(chǎn)商除了在一二線城市深耕，在三四線城市的布局抵消了部分風險。同時，大型房地產(chǎn)商多元化發(fā)展已是不可阻擋的趨勢。萬科除了住宅開發(fā)之外，布局了商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)；恒大除了地產(chǎn)，還有金融、旅游、健康業(yè)務(wù)；萬達更是將重心轉(zhuǎn)到酒店管理和文旅兩塊輕資產(chǎn)；碧桂園除了地產(chǎn)，其投資業(yè)務(wù)一向比較低調(diào)，楊惠妍的丈夫陳？是創(chuàng)源投資的董事長，其在煤化工和LED照明、智能家居等領(lǐng)域均有所涉及。多元化的業(yè)務(wù)使得這些企業(yè)除了穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)外，在復雜多變的市場上更具備了競爭的優(yōu)勢。房地產(chǎn)開發(fā)也帶動了一批房地產(chǎn)服務(wù)商的財富，鏈家、搜房、世聯(lián)行(9.880, 0.04, 0.41%)等企業(yè)的掌舵人也都榜上有名。
2018年1月，國家統(tǒng)計局公布了2017年房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)。雖然在整個2017年一二線城市經(jīng)歷了前所未有的嚴厲調(diào)控，但在三四線城市的帶動下，商品房銷售面積達到16.9億平方米，銷售額達到13.4萬億元，雙雙創(chuàng)下歷史新高。2017年，共有17家房地產(chǎn)商銷售額突破1000億元。位于前三的碧桂園、萬科、恒大均超過了5000億元，如此亮眼的成績激活了房地產(chǎn)股的市場表現(xiàn)。在市場調(diào)控尚未放松的情況下，充足的資金鏈、強大的運營管控能力和品牌號召力顯得尤為重要。中小地產(chǎn)商不進則退，將很難生存下去。強者恒強，房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升已成為趨勢。作為龍頭企業(yè)的房地產(chǎn)商們迎來了財富的第二春。
本文由金榜研究員沈海燕撰寫
