一個(gè)是比普通商品房低幾十萬元，甚至上百萬元的政策性住房，一個(gè)是為買房人節(jié)省利息的貸款方式，放在一起卻無法“兼容”？

去年9月30日后，北京開始推出共有產(chǎn)權(quán)房，已有不少區(qū)有項(xiàng)目開放申購。然而，多個(gè)項(xiàng)目在申請(qǐng)貸款過程中，都存在拒絕購房人使用“公積金貸＋商貸”組合貸款方式的現(xiàn)象。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一些購房人眼中，組合貸利息少，降低了日后月供的壓力；但另一面，由于組合貸審批時(shí)限長、手續(xù)繁瑣，開發(fā)商和銀行方面積極性不高。

現(xiàn)狀：多項(xiàng)目拒絕組合貸

“要么你就全部從公積金貸款，要么就全部商貸。”十幾天前，陳峰（化名）剛剛通過昌平區(qū)綠海家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的資格審核。臨近搖號(hào)，他向售樓處咨詢時(shí)被直接告知該項(xiàng)目“不支持組合貸”。

綠海家園是昌平區(qū)第一批共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，可提供2000多套房源，均價(jià)1.8萬元／平方米。如果按照陳峰相中的90平方米最大戶型計(jì)算，總房款大約162萬元。根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)最少3成首付計(jì)算，他需要貸款113.4萬元。

但陳峰的公積金貸款的最大額度只有70萬元左右。一般購房時(shí)，發(fā)生這種公積金額度不夠的情況，往往會(huì)考慮“公積金貸＋商業(yè)貸”的組合貸模式：從公積金貸出70萬元，其余40多萬則依靠商業(yè)銀行貸款解決。但按照綠海家園售樓處的說法，如果公積金額度不夠，想要貸款的話，只能全部走商貸。

這并不是本市共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中唯一一個(gè)遭遇組合貸難題的。記者先后對(duì)此前已經(jīng)啟動(dòng)選房的順義區(qū)金隅大成·金成雅苑、延慶區(qū)天潤·和麗嘉苑等項(xiàng)目調(diào)查發(fā)現(xiàn)，均不支持使用組合貸款。

其實(shí)，北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——朝陽區(qū)保利首開錦都家園也曾出現(xiàn)過無法組合貸的問題。去年年底，有申購家庭在人民網(wǎng)開設(shè)的“地方領(lǐng)導(dǎo)留言板”欄目中給朝陽區(qū)領(lǐng)導(dǎo)留言，投訴開發(fā)商“拒絕使用組合貸”。網(wǎng)站的官方回復(fù)顯示該問題“超出朝陽區(qū)管轄范圍，建議咨詢北京市住建委”。記者昨天也從售樓處了解到，目前該項(xiàng)目已經(jīng)改為“支持組合貸”。不過，包括綠海家園在內(nèi)的本市后續(xù)推出的共有產(chǎn)權(quán)房中，仍存在不支持組合貸的問題。

算賬：組合貸還款壓力小不少

以陳峰申購的90平方米戶型為例，如果不支持“組合貸”，他只有兩個(gè)辦法解決。

第一個(gè)辦法是申請(qǐng)公積金貸款。只能貸出70萬元，超過貸款額度的40多萬元就得變成首付的一部分。這個(gè)辦法的缺點(diǎn)是高首付，對(duì)于申請(qǐng)政策房這種收入不高的家庭，也是“壓力山大”。最終，他要籌的首付款為92萬元，首付比超過55%。

第二個(gè)辦法則是完全走純商業(yè)貸款，貸113萬元。這個(gè)辦法雖然首付壓力小，但其實(shí)是把壓力轉(zhuǎn)嫁到了日后還貸月供上。