”10年地價漲了近4倍

　　供地多了，就能蓋更多的房子。

　　《華夏時報》記者調(diào)查獲悉，最近多個城市房價暴漲，不是開發(fā)商捂盤惜售導(dǎo)致的“萬人搶房”，而是土地供給太少。

　　為什么要減少土地供應(yīng)呢？ 6月13日，中國土地學(xué)會的一位專家告訴《華夏時報》記者，這幾年，地方土地供應(yīng)量銳減，土地收入?yún)s有增無減，只說明土地單價被提高了，而近十年來，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)便是最好的例證。

　　《華夏時報》記者細(xì)查了國家統(tǒng)計局發(fā)布的中國房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)的三項指標(biāo)（待開發(fā)土地面積、購置土地面積和土地購置費用）10年間的變化，的確足以佐證10年（見圖）地價漲了近4倍。

　　不過，官方公布的地價數(shù)據(jù)顯示，到2017年土地購置費用開始出現(xiàn)下降，從2016年的18778億元降為13644億元。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年待開發(fā)土地面積在近10年是最高的，達(dá)到48161.07萬平米，隨后2009年開始下降，隨后也有上升，但未高過2008年。而購置土地面積最高點則出現(xiàn)在2011年（44327.44萬平米），之后一直呈下降趨勢，直到2016年（22025.25萬平米）不到最高峰時期的50%。接著2017年又開始回升至25508萬平米，但仍處于低位。

　　與以上兩個數(shù)據(jù)年年下降形成鮮明對比的是，近10年的土地購置費用卻在一直增長，2007年為4873.25億元，2016年上漲到18778.68億元，整整漲了3.85倍。不過2017年的土地購置費用下降了，達(dá)到13644億元。

　　地價漲了，房價肯定要漲。

　　事實上，最近幾年，各地都在積極落實“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總要求，不管是一線城市還是二線城市，甚至很多四線城市都出臺了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。然而，從現(xiàn)實情況來看，地方政府減少土地供應(yīng)，通過各種手段去庫存，包括棚戶區(qū)改造、人才計劃等，房價上漲促使以更高的價格賣地。“這是一個死循環(huán)，弊病很大。”上述土地學(xué)會的專家說。

　　除此之外，《華夏時報》記者調(diào)查時還發(fā)現(xiàn)一個事實，房企購置土地面積從2011年大幅下降的這幾年，房屋竣工面積卻一直上漲。房屋竣工面積上漲，那是因為很多城市樓盤越蓋越高，密度越來越大，目的就是要賣更多的房子。