昆明實施住房限購政策：非本省戶籍自然人限購1套房

　　云南網(wǎng)訊(記者 熊強)7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關問題的通知》(以下簡稱通知)。通知指出，為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步穩(wěn)定昆明市商品住房市場。在主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)(度假)園區(qū)范圍內(nèi)實施住房限購政策，非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

　　主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)(度假)園區(qū)實施住房限購政策

　　通知明確，在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)(以下簡稱“主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)(度假)園區(qū)”)范圍內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區(qū)域內(nèi)無住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

　　商品住房實際銷售價格不得高于預售價格

　　通知規(guī)定，在主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)(度假)園區(qū)范圍內(nèi)，新申辦商品住房預售許可證項目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預售許可證項目的未售房源(未網(wǎng)簽)，須接受商品住

　　房銷售價格(含裝修價格)管理。商品住房預售許可證發(fā)證機關具體負責商品住房銷售價格管理。

　　新申辦商品住房預售許可證項目的房源，應當同時申報預售價格，其預售價格應參照同區(qū)域、同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價格確定；2017年1月1日后已取得商品住房預售許可證項目的未售房源(未網(wǎng)簽)，其預售價格應參照本通知下發(fā)之日起最近一個月的同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價格確定。

　　嚴格執(zhí)行新建商品住房“一房一價”明碼標價制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受商品住房銷售價格管理后，須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源及預售價格。

　　商品住房實際銷售價格不得高于預售價格，不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。自接受商品住房銷售價格管理6個月內(nèi)，每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質(zhì)、同類型最近一個月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價。預售價格6個月后方可申請調(diào)整，且每12個月內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價上浮不得超過6%。

　　對不接受商品住房銷售價格管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停核發(fā)新建商品住房預售許可證，暫停辦理商品住房現(xiàn)售備案手續(xù)，暫停辦理新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案。

　　提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例

　　通知要求，加快制定住房發(fā)展規(guī)劃。結合昆明市經(jīng)濟社會發(fā)展水平，住房供需狀況，人口變化情況，科學編制昆明市住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展重點和工作任務。積極推進土地供給側結構性改革，加大普通商品住房用地供應力度，確保住宅用地供應平穩(wěn)有序。統(tǒng)籌安排昆明市近3年的住房建設所需用地，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整各縣(區(qū))住宅用地供應規(guī)模、結構和時序。對經(jīng)省級認定的重點產(chǎn)業(yè)項目和分期建設的已開工城中村改造項目，對未動工建設的地塊，由縣(區(qū))政府進行研究，根據(jù)項目人口規(guī)模及周邊教育衛(wèi)生配套情況，在不突破項目總用地、總建筑規(guī)模、容積率，滿足公建配套、交通承載力的前提下，可由房地產(chǎn)企業(yè)于2018年12月31日前申請調(diào)整商住比例。切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例。

　　加強資金管控，降低企業(yè)杠桿率，強化土地抵押管理。對已核發(fā)過《商品房預售許可證》的同一《建設工程規(guī)劃許可證》項目，6個月內(nèi)未解除土地抵押的，不再核發(fā)新的《商品房預售許可證》。

　　加快培育住房租賃市場，擴大保障性住房覆蓋面

　　培育發(fā)展租賃市場，積極完善“租購并舉”住房制度，多渠道籌集公共租賃住房房源。進一步擴大保障性住房覆蓋面，將城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、具有全日制大學?？坪头侨罩票究萍耙陨蠈W歷在昆就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入住房保障范圍。

　　嚴肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

　　通知強調(diào)，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構商品房銷售違法違規(guī)執(zhí)法檢查，嚴格查處不明碼標價、違反“一房一價”規(guī)定、實際銷售價格高于預售價格、惡意炒作、哄抬房價、炒買炒賣等違法違規(guī)行為。