人民幣 中新經(jīng)緯張義華 攝
央行：將繼續(xù)實施穩(wěn)健中性的貨幣政策
“今年人民銀行已經(jīng)4次下調(diào)了存款準備金率，有人擔心我們是否在放松銀根。”10月14日，央行行長易綱在2018年G30國際銀行業(yè)研討會上予以回應(yīng)，當前貨幣政策保持穩(wěn)健中性，既未放松，也未收緊。貨幣政策工具箱中有足夠的政策工具可以運用。
易綱表示，廣義貨幣增速與名義GDP增速基本相當，社會融資規(guī)模增速約為10%，也處于合理水平。綜合上述因素，可以得出中國貨幣政策維持穩(wěn)健中性的結(jié)論。
光大銀行分析報告指出，此次定向降準對人民幣匯率影響有限，人民幣有望對一籃子貨幣保持平穩(wěn)運行。短期市場風(fēng)險出清后，人民幣將重新回歸基本面。
機構(gòu)：降準對房地產(chǎn)市場影響中性
浙商證券分析師趙翔表示，本次降準對房地產(chǎn)市場影響中性，一方面償還即將到期的中期借貸便利，余下為10月中下旬稅期來臨對沖。對于開發(fā)商層面，在融資環(huán)境并不寬松的情況之下，伴隨著持續(xù)高企的信用債到期回售壓力之下，開發(fā)商將更加依賴銷售回款，部分開發(fā)商選擇以價換量，促銷求回款的情況中也能得到側(cè)面的驗證。
趙翔認為，由于預(yù)售證限價政策在熱點城市嚴格執(zhí)行，開發(fā)商在資金壓力之下，放棄價格博弈而選擇快周轉(zhuǎn)追求回款，也就是增加推盤將前期土地快速達到可預(yù)售狀態(tài)入市。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，降準后將有效降低企業(yè)的貸款成本，對于部分中大型開發(fā)商獲取商業(yè)銀行信貸是有較為積極的作用的，有助于企業(yè)獲得新資金來源。
和碩地產(chǎn)首席分析師郭毅亦持有類似意見，降準有利于流動性的寬松，對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，將形成一定的支撐，有助于穩(wěn)定樓市，提高開工量，減少各地頻出的土地流拍流標現(xiàn)象。
