“金融16條”發(fā)布以來(lái)，多家銀行為房地產(chǎn)企業(yè)提供大額授信，多措并舉助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。記者梳理已披露具體授信金額的銀行公告發(fā)現(xiàn)，目前商業(yè)銀行給予房地產(chǎn)企業(yè)意向授信額度合計(jì)高達(dá)3.1萬(wàn)億元，為房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化綜合金融服務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”格局已經(jīng)形成，未來(lái)將有更多銀行給予優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資支持，多渠道解決房企融資難題，促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復(fù)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。
銀行密集授信
近期，多家商業(yè)銀行為房地產(chǎn)企業(yè)提供大額授信，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人11月24日表示，1-10月，銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款2.64萬(wàn)億元，發(fā)放按揭貸款4.84萬(wàn)億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有力的金融支持。
記者梳理已披露具體授信金額的銀行公告發(fā)現(xiàn)，截至12月6日發(fā)稿，已有逾80家房企與銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，總意向授信額度高達(dá)3.1萬(wàn)億元。
從銀行授信簽約情況來(lái)看，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行（601658）率先行動(dòng)，與近20家國(guó)有、民營(yíng)房企達(dá)成戰(zhàn)略合作并提供意向授信，已披露的意向授信額度合計(jì)超1萬(wàn)億元。
其中，工商銀行對(duì)簽約房企的意向授信額度最高，分別與萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)（600383）、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向授信額度達(dá)6550億元。
興業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行也紛紛和優(yōu)質(zhì)房企展開(kāi)戰(zhàn)略合作，注入金融“活水”。例如，12月1日，浦發(fā)銀行分別與萬(wàn)科集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對(duì)總”戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向授信額度合計(jì)5300億元。
此外，上海、廣州、青島、東莞、惠州、珠海等多地的城商行、農(nóng)商行結(jié)合轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的特殊情況，向當(dāng)?shù)刂行》科?ldquo;伸出援手”。日前，東莞銀行、東莞農(nóng)村商業(yè)銀行已向當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)房企提供意向授信額度合計(jì)620億元。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，全國(guó)性商業(yè)銀行發(fā)揮了“頭雁”作用，上述銀行和房企開(kāi)展的融資合作是對(duì)“金融16條”等政策的有效落實(shí)，將促進(jìn)房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，強(qiáng)化宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。
持續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)落地
多家銀行向記者表示，將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”總體定位，全力支持“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，多措并舉助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
具體業(yè)務(wù)方面，不少銀行表示將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，整合資源，為房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化的綜合金融服務(wù)，深化在房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷(xiāo)與投資、保函、供應(yīng)鏈融資及結(jié)算服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的銀企全面合作。
某國(guó)有銀行公司信貸業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，將重點(diǎn)加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領(lǐng)域的融資支持，深化銀企全面合作。“目前我行已經(jīng)成立專(zhuān)班，專(zhuān)人專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)授信業(yè)務(wù)落地。”該業(yè)務(wù)經(jīng)理說(shuō)。
據(jù)了解，銀行目前與房地產(chǎn)公司簽訂的意向授信協(xié)議，并不等同于實(shí)際放款金額，具體授信額度還需進(jìn)一步細(xì)化推進(jìn)。
“我們會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際資金需求，聚焦企業(yè)資金流最緊缺的薄弱環(huán)節(jié)和重點(diǎn)項(xiàng)目，最終出具一套綜合性貸款授信方案，其中包括流動(dòng)性貸款、債券承銷(xiāo)或包銷(xiāo)的貸款額度。對(duì)于有并購(gòu)重組需求的企業(yè)，還將單獨(dú)進(jìn)行并購(gòu)貸款授信，助力配套融資。”某股份行戰(zhàn)略客戶(hù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。
萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)等頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企獲較多銀行支持。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有6家銀行給予萬(wàn)科集團(tuán)超3000億元授信額度，碧桂園集團(tuán)授信額度超1500億元；龍湖集團(tuán)是合作銀行數(shù)量最多的民營(yíng)房企。
植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，房企意向性融資的落地時(shí)間跨度可長(zhǎng)可短，各大金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融支持，短期內(nèi)對(duì)緩解部分房企流動(dòng)性壓力起到重要作用。
“三箭齊發(fā)”格局已形成
除銀行貸款支持房企“造血”外，在“第二支箭”政策框架下，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)日前表示，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、新城控股（601155）、萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)儲(chǔ)架式發(fā)債申請(qǐng)被受理，共計(jì)930億元。
日前，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施?？硕鹧芯恐行谋硎?，不同于信貸及債券受限于白名單的房企覆蓋范圍，“股權(quán)融資優(yōu)化5項(xiàng)措施”惠及風(fēng)險(xiǎn)房企，尤其是“恢復(fù)上市房企并購(gòu)重組、恢復(fù)上市房企再融資”兩項(xiàng)措施，有利于房企打通再融資渠道。
日前，碧桂園集團(tuán)、雅居樂(lè)集團(tuán)先后宣布在港股市場(chǎng)進(jìn)行配股融資，分別籌資38.7億港元、7.83億港元，為民營(yíng)房企融資提供了破局方向。
劉水認(rèn)為，未來(lái)，貸款、債券、股權(quán)“三支箭”的政策組合將得以持續(xù)落實(shí)，預(yù)計(jì)會(huì)有更多銀行給予優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資支持，多渠道解決房企尤其是民營(yíng)房企融資難題，促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復(fù)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。（來(lái)源： 中國(guó)證券報(bào)）
