中指研究院24日發(fā)布監(jiān)測數據顯示，2023年以來全國已有超40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下。不過，隨著符合條件的城市逐漸下調利率下限，二季度以來調整首套房貸利率的城市數量有所減少。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，整體來看，降低首套房貸利率下限，有利于降低購房者置業(yè)成本，對于促進購房需求釋放產生了一定積極作用，但對于房地產市場來說，房貸利率下降疊加更多供需兩端政策支持，才能更好地發(fā)揮政策效果。
數據顯示，4月70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌的城市數量較少，房價整體呈現企穩(wěn)態(tài)勢。但5月以來，隨著前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調整壓力增加，這部分城市短期價格仍有下跌預期。
陳文靜分析認為，當前房地產市場穩(wěn)定至關重要，購房者置業(yè)預期和信心尚不穩(wěn)固，支撐性政策并沒有進入退出階段。下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據2023年3-5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限，對新房價格連續(xù)3個月環(huán)比、同比均上漲的城市，房貸利率下限或有回調，但市場調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在。此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。
陳文靜進一步分析認為，短期來看，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如一二線重點城市庫存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費等。中長期來看，仍需探索新的發(fā)展模式，租賃市場發(fā)展、存量盤活等相關政策仍有空間。（來源： 經濟參考網）
