8月28日，受行業(yè)再融資利好政策影響，房地產(chǎn)股整體提振，早盤大面積漲停。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至收盤，房地產(chǎn)概念指數(shù)漲超4%；成分股當(dāng)中金科股份、榮盛發(fā)展、珠江股份多股漲停；京投發(fā)展、中交地產(chǎn)、金地集團(tuán)等紛紛漲超5%。

　　消息面上，證監(jiān)會(huì)近日統(tǒng)籌推出一二級(jí)市場(chǎng)平衡系列措施，優(yōu)化IPO、再融資監(jiān)管安排，其中明確提出房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。分析人士普遍認(rèn)為，這一重磅利好，有利于改善商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期，改善房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境，更有助于防范和化解當(dāng)前房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析認(rèn)為，近日，印花稅減半等利好政策出臺(tái)，再加上近期“認(rèn)房不認(rèn)貸”、房企再融資方面等組合拳措施，預(yù)計(jì)短期內(nèi)有助于修復(fù)上市房企股價(jià)。從28日的開盤情況來看，上市房企公司股價(jià)已經(jīng)普遍翻紅?？梢云诖氖?，預(yù)期未來幾天上市房企的股價(jià)有望穩(wěn)步回升。但是，是否能夠持續(xù)翻紅，還得看樓市預(yù)期能否真正意義上好轉(zhuǎn)，上市房企的核心經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)能否得到實(shí)質(zhì)性改善。

　　張宏偉認(rèn)為，從政策走向來看，預(yù)計(jì)接下來1-2個(gè)月為地方城市一城一策救市措施具體落地、政策密集出臺(tái)的時(shí)間段。因此，無論是未來核心一二線城市，還是對(duì)于資本市場(chǎng)，伴隨著相關(guān)政策利好的到來，市場(chǎng)預(yù)期和信心將逐步得到改善，預(yù)計(jì)部分核心一二線城市未來有望逐漸企穩(wěn)。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，證監(jiān)會(huì)充分考慮當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，完善一二級(jí)市場(chǎng)逆周期調(diào)節(jié)機(jī)制，圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏作出安排。其中“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制的影響”呈現(xiàn)出多重意義。首先，此舉表明監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，特別是房地產(chǎn)上市公司融資給予了更大力度的支持。其次，對(duì)于經(jīng)營(yíng)比較困難的A股上市房企再融資，這是一個(gè)利好。目前多家房地產(chǎn)上市公司，或發(fā)生債務(wù)違約，或存在經(jīng)營(yíng)困難，這些公司已經(jīng)出現(xiàn)了破凈或者虧損的情況。此次政策推出后，這些公司再融資將不受此類條件的限制，有利于緩解這些企業(yè)的資金困難，更有助于防范和化解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　除了以上方面，劉水進(jìn)一步指出，此舉還將有利于改善商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期。這次監(jiān)管部門特別支持房地產(chǎn)上市公司融資這個(gè)措施，將會(huì)改善商業(yè)銀行、資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)等金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期。金融機(jī)構(gòu)有望加大對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的投資，整體改善房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境。（來源： 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)）