記者 王麗新

　　見習記者 陳 瀟

　　12月26日，2023年北京土拍壓軸大戲上演。當日，北京出讓豐臺大紅門、大興臨空2宗宅地，總出讓面積約4.34萬平方米，總規(guī)劃建面約9.17萬平方米，總起始價34.8億元。

　　最終，華潤置地以地價上限34.845億元搖中豐臺大紅門地塊，大興臨空地塊則由“中建科技+新航城”以4.5億元底價摘得，兩地塊成交價總計39.345億元。

　　“本次豐臺大紅門地塊是北京自11月份以來首宗觸及地價上限成交的地塊，房企參與熱情較高，或有助于北京土拍市場整體情緒的提振。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示。

　　今年以來，豐臺區(qū)在北京土拍市場中表現(xiàn)不俗。未拍先火的青塔地塊、搖號的南苑地塊、合計攬金百億元的郭公莊雙子地塊及新宮地塊等熱點不斷。

　　此次競拍的兩宗宅地中，豐臺大紅門地塊再度受到市場追捧，共有超過20家房企報名，可謂未拍先火。其中，17家房企參與現(xiàn)場競拍，13家房企參與搖號，最終由華潤置地以34.845億元搖號斬獲，溢價率為15%。

　　據(jù)了解，該地塊位于南四環(huán)內(nèi)，用地面積約2.43萬平方米，建筑控制規(guī)模約5.35萬平方米，容積率為2.4。該地塊起始價為30.3億元，地價上限設定為34.845億元，銷售指導價為9.5萬元/平方米。

　　關(guān)榮雪表示，該宗地塊所處位置為規(guī)劃中的國際商務區(qū)，距離麗澤、豐臺科技園較近，有改善需求的穩(wěn)健支撐，因此較受房企青睞。

　　“地塊東側(cè)中海和瑞叁號院及永定金茂府是去年年末入市的兩個項目，銷售指導價均為9.5萬元/平方米，目前看兩個產(chǎn)品去化率較好。”中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，華潤入局后，將合力打造該片區(qū)，疊加未來要將大紅門板塊打造為南中軸首都商務新區(qū)的規(guī)劃落地，給了房企較強的信心。

　　此外，大興臨空地塊建面約3.8萬平方米，容積率2.0，剔除公建住宅樓面價為1.47萬/平方米，銷售指導價為3萬元/平方米。

　　“該地塊距離大興機場僅約三公里，后續(xù)將為在大興臨空經(jīng)濟區(qū)工作的客群提供置業(yè)選擇，中建科技集團與大興新航城聯(lián)手，將為大興機場臨空區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添強勁動力。”張凱表示。

　　值得一提的是，此次豐臺大紅門地塊也是近期北京土拍市場首宗觸及搖號的地塊，上一次觸及搖號還要追溯至10月31日的郭公莊“雙子地塊”。

　　在此期間，北京土拍總體平穩(wěn)，但不乏底價成交。12月20日，北京兩宗涉宅地開拍，分別位于昌平區(qū)和房山區(qū)，總出讓面積約9.97萬平方米，總起價54.7億元，最終兩宗宅地均以底價成交，分別由“中海+未來科學城”、北京城建摘得。

　　“房企資金壓力猶存，在各類地塊的競爭上，核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊更受追捧，非核心地塊多以底價成交。”關(guān)榮雪表示，這一現(xiàn)象符合當前市場形勢。