10月31日，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，將從11月1日起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這是對央行此前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制要求的落實。

　　對于此前不少貸款人認為“房貸利率重定價周期統(tǒng)一為一年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大”等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。據了解，除了六大商業(yè)銀行之外，其它商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布公告，明確新的個人房貸利率定價機制。商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制以后，人民銀行將不再統(tǒng)一調整存量房貸利率。

　　10月25日，全國性銀行對符合條件的存量房貸借款人進行了批量調整，相關借款人陸續(xù)反映已接到貸款銀行手機短信通知，表示房貸利率已調整成功，部分借款人調降幅度高達130BP（基點）。

　　初步統(tǒng)計，截至10月28日，21家全國性銀行已完成批量調整，共計5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成下調，各地方法人銀行也將陸續(xù)完成批量調整。由于房貸利率重定價日期不同，不同借款人調整后的房貸利率會有所差異，重定價后都將是一樣的，存量房貸利率調整的效果將分步實現。

　　對于重定價周期，公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為3個月或6個月，也可以保持為一年。需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調整一次。

　　這也意味著，如果貸款人認為未來貸款利率將下行，那么將房貸利率重定價周期調整為三個月，就可能更早地享受到貸款市場報價利率（LPR）下調帶來的優(yōu)惠；如果貸款人認為未來貸款利率將上漲，那么將房貸利率重定價周期保持為一年，自己的房貸利率跟隨LPR上漲的時間就可能會更晚一些。

　　全國新發(fā)放房貸平均利率以央行官方網站利率政策欄目公布的為準。比如，央行10月31日公布的2024年第三季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權平均利率為3.33%。記者獲悉，每年1月、4月、7月、10月末，中國人民銀行會公布上一季度全國新發(fā)放房貸利率水平，供銀行和借款人參考。

　　業(yè)內權威專家表示，房貸合同期限普遍較長，部分期限達到30年，從整個貸款周期看，重定價周期長短對借款人的影響是中性的。在LPR下行周期內，重定價周期越短，借款人可早享受降息紅利。如果未來經濟形勢好轉，政策利率和LPR進入上行通道，重定價周期越短，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負擔。重定價周期只能調整一次，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇的權利。（來源：經濟參考報）