世茂上游墅樓盤外墻掛著“總價18萬起”的宣傳條幅。

　　臺海網(wǎng)(微博)9月20日訊 據(jù)福州晚報報道，“25至45平方米精裝公寓，首付9萬起，總價18萬起”、“15分鐘車程到省體”、“三環(huán)邊的新城市墅區(qū)”……閩侯世茂上游墅項目近期頻頻對外打出充滿誘惑的廣告，吸引了不少購房者的興趣。他們專程跑到售樓部了解情況，結(jié)果卻感到很失望。記者昨天進行了實地調(diào)查。

　　看房者投訴：

　　“18萬元一套根本買不到”

　　在福州一家私企工作的林先生告訴記者，他是外地人，在福州工作好幾年了，因為工資不高，一直買不起房。上周末，他路過東街口，看到很多營銷人員舉著“18萬買新房”的牌子，一問才知道是世茂上游墅推出的精裝公寓項目。他覺得這很符合自己的購買能力，再加上廣告宣傳上描寫“人無壓力輕飄飄”，讓他痛下決心買房。

　　林先生隨即約上幾個也有興趣的朋友一起前往售樓部。他們興沖沖地從東街口附近出發(fā)，轉(zhuǎn)了好幾路公交車，花了一個多小時的時間終于到了售樓部。售樓小姐跟他們說了一席話，馬上澆滅了他們的熱情：精裝公寓項目要等到本月底才開盤，現(xiàn)在售價還不確定，估計每平方米均價在1萬元左右。至于廣告上說的18萬元一套的新房，數(shù)量很少，主要是用于廣告宣傳，一般人買不到。如果林先生有興趣，可以先進行預約登記，并且向合作的某房產(chǎn)中介交1萬元的團購費，到開盤時可享受“存1萬抵3萬”的優(yōu)惠。

　　林先生氣憤地對記者說：“既然房子的售價不確定，而且18萬元一套的新房一般購房者根本買不到，為何開發(fā)商還大張旗鼓地進行這方面宣傳，這不是故意誤導市民嗎?而且讓購房者先向房產(chǎn)中介交預約金，等開盤時再公布房子售價并定房號，有意向者只得在開盤當天集中前來，這豈不是在有意營造熱銷的氣氛?”

　　記者調(diào)查：

　　“15分鐘車程”難實現(xiàn)

　　記者19日下午驅(qū)車前往世茂上游墅項目售樓部了解情況。從省體育中心附近出發(fā)，沿著最近的三環(huán)路行進，一路未堵車，記者花了25分鐘的時間才到達該售樓部，難以達到廣告宣傳中“15分鐘車程”的目標。

　　由于19日是中秋佳節(jié)，售樓部有點冷清，只看到零星幾名看房者。售樓小姐介紹的有關(guān)精裝公寓的信息與林先生向記者反映的基本相同。售樓小姐特別強調(diào)，開盤時估計會推出一兩套18萬元的低價公寓，“你基本買不到，還是別想了”。記者如有意購買精裝公寓，應盡快向在售樓部駐點的某房產(chǎn)中介交團購費。

　　記者詢問：“精裝公寓項目的預售許可證是否批下來了?能否拿給記者看看?”售樓小姐回答稱，可能批下來了，但她還沒看到，也不清楚這方面的情況。

　　記者了解到世茂上游墅項目的公攤率高達25%左右，質(zhì)疑25平方米的房子怎么住人。售樓人員承認，這種戶型的房子除掉衛(wèi)生間，只能擺張床和放一些小東西，自己住是有點不方便。購買者可以把它當作一個和朋友打牌聊天的小會所或是用于出租投資。

　　律師觀點：

　　虛假宣傳應擔責

　　對此，在房地產(chǎn)領(lǐng)域深有研究的福建理爭律師事務所的陳律師認為，所謂虛假廣告實際上是廣告主不準備真正兌現(xiàn)，僅以此作為商業(yè)手段達到其營利目的所做的不真實的，甚至帶有欺騙性、誤導性的宣傳。

　　虛的廣告是指不真實或夸大其詞、不負責任的誘導。比如，世茂上游墅開發(fā)商所宣傳的從省體中心到樓盤車程僅15分鐘等，這些概念都相當模糊或與實際情況有出入。而假的廣告即是指不真實的或根本就不存在的，或者干脆就是開發(fā)商為了純粹商業(yè)目的而做的欺騙游戲。比如說，如果根本就沒有市民能通過正常渠道買到開發(fā)商宣稱的總價18萬的新房，則可以認定該廣告為假廣告。

　　借助虛假廣告致使購房人與其簽訂合同，實際上是對購房人利益實施的一種侵權(quán)行為。購房人可以虛假廣告為證據(jù)，以自己受誤導為事實，以自己由于受誤導而付出資金購買了廣告中所宣傳的商品房，而沒有購買其他更好的商品房所遭受的損失為內(nèi)容，通過法律訴訟手段，要求開發(fā)商予以賠償或退房等。