臺(tái)海網(wǎng)(微博)8月13日訊 據(jù)中國(guó)網(wǎng)福建報(bào)道，（記者 陳秀娟） 開(kāi)發(fā)商延期交房，逾期5年還辦不出房產(chǎn)證。這是高居祥等近400戶(hù)“金山公元”業(yè)主7年來(lái)的買(mǎi)房奇遇。
高居祥和他的鄰居認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商萬(wàn)事達(dá)地產(chǎn)公司在購(gòu)房合同中單方面規(guī)定房產(chǎn)證逾期辦理1年后才計(jì)算違約金，標(biāo)準(zhǔn)僅為已付房?jī)r(jià)款的0.5%，而業(yè)主逾期付款的違約金則要按日萬(wàn)分之三計(jì)算，明顯屬于顯失公平的霸王條款，而且付款時(shí)根本沒(méi)有協(xié)商的余地。
喜愛(ài)法律、考過(guò)法學(xué)雙學(xué)位的高居祥隨即起訴到法院，要求盡快辦證并調(diào)高違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。一審獲得勝訴后，開(kāi)發(fā)商上訴；福州中院二審改判，高居祥向福建省高院申請(qǐng)?jiān)賹?，遭到駁回。
高居祥說(shuō)，司法是社會(huì)公平正義的最后一道防線，但法院竟然對(duì)開(kāi)發(fā)商的霸王條款無(wú)動(dòng)于衷，“數(shù)百戶(hù)業(yè)主們情何以堪？”
逾期辦證僅賠三千 業(yè)主一審勝訴后遭改判
2007年9月，家住福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的高居祥看中位于福州市倉(cāng)山區(qū)的“金山公元”項(xiàng)目，與開(kāi)發(fā)商福建萬(wàn)事達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“萬(wàn)事達(dá)公司”）簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)款為60萬(wàn)余元的住宅。《合同》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在2008年12月31日前交付房屋，交房后1年內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
然而，滿(mǎn)懷欣喜的等待一次次落空，開(kāi)發(fā)商將交房日子一拖再拖。終于，在延期近一年后，2009年12月27日房產(chǎn)交付，但開(kāi)發(fā)商再次違約，產(chǎn)權(quán)證同樣一拖再拖。
2011年10月，在和開(kāi)發(fā)商多次協(xié)商無(wú)果后，高居祥將其告到福州市倉(cāng)山區(qū)法院，要求辦理產(chǎn)權(quán)證并按日支付房款總價(jià)的萬(wàn)分之四的逾期違約金，算到當(dāng)時(shí)約4萬(wàn)多元。
“逾期交房、一直沒(méi)有房產(chǎn)證，小孩不能落戶(hù)口、入學(xué)，”高居祥說(shuō)，房子還不能正常賣(mài)掉，稅收優(yōu)惠也享受不到，各項(xiàng)損失巨大。他還認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)沒(méi)有尊重消費(fèi)者的知情權(quán)，在沒(méi)有提示、協(xié)商的情況下“自行規(guī)定”房產(chǎn)證逾期辦理1年后才計(jì)算違約金，且標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的0.5%。
“開(kāi)發(fā)商逾期5年、10年，甚至辦不出房產(chǎn)證，也只能按購(gòu)房款‘一口價(jià)’賠償，”高居祥氣憤地說(shuō)，所謂的《合同》根本就是格式條款，根本沒(méi)有說(shuō)明計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是按天、按月，還是按年。按此標(biāo)準(zhǔn)算，開(kāi)發(fā)商哪怕70年不辦證，也只需要賠償3000多元。對(duì)應(yīng)地，業(yè)主如果逾期付款，則要按日萬(wàn)分之三起計(jì)算，“顯失公平，極不合理?！?/P>
稍顯欣慰的是，倉(cāng)山區(qū)法院一審判決部分支持了高居祥的訴請(qǐng)，將開(kāi)發(fā)商逾期違約賠償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為房款的每日萬(wàn)分之一計(jì)算。但開(kāi)發(fā)商不服、上訴到福州市中級(jí)人民法院。
堅(jiān)持自學(xué)法律的高居祥沒(méi)有委托律師，全程獨(dú)自出庭。他認(rèn)為，一審法院關(guān)于“原被告間對(duì)逾期辦證違約金的約定有失公平”的認(rèn)定完全正確，據(jù)此援引《合同法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定調(diào)高計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，適用法律正確。
高居祥還爭(zhēng)取到當(dāng)時(shí)的售樓小姐為其出具《證言》，證明違約金條款在格式條款之后的空白劃線部分，沒(méi)有經(jīng)過(guò)提示和事先協(xié)商?！敖涣耸赘犊钪螅也趴吹胶贤?，之前都說(shuō)是國(guó)家規(guī)定的范本，沒(méi)有協(xié)商的余地?！备哒f(shuō)。
開(kāi)發(fā)商則稱(chēng)，合同系雙方自愿協(xié)商達(dá)成，且不違法；只有在約定的違約金低于造成損失的情況下才可以調(diào)高，而高居祥無(wú)法證明逾期辦證給其造成的實(shí)際損失。福州中院隨后改判，支持了開(kāi)發(fā)商的訴請(qǐng)，并且，把合同范本中第15條明文規(guī)定要“開(kāi)發(fā)商限期辦理完成房產(chǎn)證”的條款僅判成意思十分不明確的“協(xié)助辦理”，少了表征結(jié)果的“完成”二字。
高居祥不服，向福建省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?014年4月25日，福建省高院作出裁定，駁回高居祥的再審申請(qǐng)。
“明明是格式條款，沒(méi)有協(xié)商，竟然說(shuō)我‘無(wú)法提供證據(jù)予以證明’，被忽悠簽字了就該我倒霉了？”高居祥質(zhì)疑道。
開(kāi)發(fā)商被指太霸道 三分之一業(yè)主擬起訴
金山公元小區(qū)有8棟居民樓，業(yè)主近400戶(hù)，來(lái)自連江、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)等全國(guó)各地；其中不完全統(tǒng)計(jì)，有包括平潭臺(tái)商協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)等7位臺(tái)灣同胞。逾期交房本身給業(yè)主帶來(lái)巨大困擾不說(shuō)，交房五六年至今還不能辦理產(chǎn)權(quán)證，落戶(hù)入學(xué)、辦理貸款、轉(zhuǎn)賣(mài)都面臨重大損失。個(gè)中緣由到底為何？
資料顯示，開(kāi)發(fā)商萬(wàn)事達(dá)公司成立于2005年7月8日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，股東為王文棟、王文亮，后者為法定代表人。據(jù)悉，萬(wàn)事達(dá)為家族企業(yè)，在福州僅此一個(gè)規(guī)模不大的住宅樓盤(pán)，后一個(gè)樓盤(pán)轉(zhuǎn)賣(mài)給別人。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)可謂一波三折，先是與施工方因工程款拖欠發(fā)生糾紛，導(dǎo)致工期延誤，于2009年8月25日才通過(guò)質(zhì)量單體驗(yàn)收，同年9月4日經(jīng)福州市建設(shè)局備案，同年12月9日進(jìn)行消防驗(yàn)收備案。
法律規(guī)定，商品房建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)工程單體、消防驗(yàn)收和規(guī)劃審核后，才能辦理竣工備案手續(xù)和權(quán)屬登記。正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拖欠工程款、施工方不給簽字綜合驗(yàn)收并拿出報(bào)備材料，相關(guān)手續(xù)的拖延導(dǎo)致交房和辦證逾期。
記者從福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局和福州市建委獲悉，金山公元項(xiàng)目遲于去年5月審核通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，今年4月14日施工方才向開(kāi)發(fā)商出具建設(shè)工程款無(wú)拖欠證明；福州市建委已督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理竣工備案，但開(kāi)發(fā)商至今還未備案。
“買(mǎi)房7年了，還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證，”高居祥說(shuō)，一拖再拖給他造成的損失和困擾很大。他還舉例說(shuō)，同樣是逾期交房、辦證，福州市不少開(kāi)發(fā)商都是按日按購(gòu)房款的萬(wàn)分之一點(diǎn)六起不等的標(biāo)準(zhǔn)賠償，“沒(méi)有一家像萬(wàn)事達(dá)公司這么霸道，逾期五六年也就賠個(gè)區(qū)區(qū)三千元錢(qián)！”
福州一位深耕建筑房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的陳律師認(rèn)為，對(duì)逾期辦證的，合同有約定的固然要按照合同來(lái)，但是檢索公開(kāi)的裁判文書(shū)顯示，北京、上海、廣東、山東和海南等省市都有根據(jù)最高人民法院司法解釋——按照銀行逾期貸款利息判決逾期違約金的判例，部分案件甚至判決按照購(gòu)房款總價(jià)每日萬(wàn)分之五向業(yè)主賠付。
7年時(shí)間，高居祥等近400戶(hù)業(yè)主仍然拿不到屬于自己的房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商萬(wàn)事達(dá)公司的誠(chéng)信度和資金實(shí)力也被大家質(zhì)疑。多位受訪業(yè)主稱(chēng)，在高居祥的影響下，陳枝、張平、林金等上百戶(hù)業(yè)主正在抱團(tuán)，準(zhǔn)備針對(duì)逾期辦證只賠過(guò)低違約金等不公平條款，拿起法律武器，一齊起訴開(kāi)發(fā)商。
