業(yè)主訴求：合同不公平利益受損害

　　在與萬科業(yè)主的溝通交流中，記者得知，業(yè)主主要反映購房合同存在諸多不合理之處，他們的利益受到損害，因此要求退房。

　　先付首付再簽合同。“選房時要求我們交5萬元定金，交完后又讓我們付完首付款才能簽訂合同，事后我們也沒有拿到首付款的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，整個過程是不公平的。”業(yè)主們認(rèn)為，按照常理，一份合同的訂立，應(yīng)該在雙方簽字確認(rèn)生效后才支付首付款，但他們幾乎都被要求交完首付款后才能簽訂合同。

　　拿不到合同原件。“我們都拿不到合同，他們(萬科)說大家的合同都一樣，即使拿到了也改不了?！币幻麡I(yè)主表示，他們出于對萬科是大品牌的信任才簽了合同，但到現(xiàn)在也沒有拿到合同原件。據(jù)業(yè)主們介紹，萬科的購房合同未進(jìn)行合理公示，業(yè)主在簽訂合同時大多被告知合同都是工商部門制定的不能更改。而簽完字交完錢的業(yè)主，卻在長達(dá)數(shù)月時間內(nèi)無法拿到合同，要么被告知需要使用合同辦理貸款，要么被告知正用合同辦理備案。但是根據(jù)合同約定，合同應(yīng)為一式五份。其中，開發(fā)商一份，業(yè)主一份，辦理備案一份，辦理貸款兩份。

　　30天內(nèi)要拿到貸款審批?！伴_發(fā)商要求我們，30天內(nèi)必須通過貸款審批?！币幻麡I(yè)主表示，這樣短的時間內(nèi)根本做不到，這就意味著他們購買了房子，一簽字就不可避免地被迫違約，這對業(yè)主不公平。據(jù)了解，合同的補(bǔ)充協(xié)議約定，業(yè)主必須在合同簽訂30日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款材料并獲得審批通過，否則將構(gòu)成違約。這幾天，業(yè)主們陸續(xù)收到了開發(fā)商發(fā)來的短信。內(nèi)容顯示，未按合同約定的時限付清房款，開發(fā)商將會起訴該業(yè)主，要求其承擔(dān)房價總額20%的違約金。

　　此外，業(yè)主們還列舉了萬科方面拒絕接受公積金貸款、樓盤周邊環(huán)境惡劣等理由要求退房。

　　福州萬科：房價波動才是主因

　　針對業(yè)主提出的幾個問題，福州萬科公司昨日作出回應(yīng)。

　　關(guān)于先付首付再簽合同的問題。福州萬科公司表示，這是大多數(shù)開發(fā)商都默認(rèn)的一種交易方式。如果先簽合同再付首付，對于開發(fā)商而言，有潛在的隱患。

　　關(guān)于拿不到合同原件的問題。福州萬科公司表示，首先開盤當(dāng)日，房管部門還到場查閱過購房合同，公司也在現(xiàn)場進(jìn)行公示。在簽訂購房合同后，還需要使用合同來辦理備案登記、按揭貸款等相關(guān)手續(xù)，需要存放在公司一段時間，不存在拿不到合同原件的問題。本月9日，公司也通知業(yè)主前來領(lǐng)取合同，但業(yè)主意不在此。