全民被房地產(chǎn)套牢
“中國經(jīng)濟泡沫化最核心的就是房地產(chǎn)。”謝國忠表示，泡沫是對于整個現(xiàn)象的判斷，“但我沒有說會掉，說掉則是一個轉(zhuǎn)折點的判斷”，在他看來，這個轉(zhuǎn)折點一來里面的問題就暴露出來了：“中國的問題主要是內(nèi)部的問題，外部因素只是導(dǎo)火線，泡沫最核心的就是房地產(chǎn)，中國的地方財政都是靠房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)的規(guī)模達到了史無前例?！?
在謝國忠看來，目前銀行已被房地產(chǎn)套牢，“牽涉到很多問題，中國銀行壞賬以后會很多，銀行資本金的問題早晚會暴露出來?！?
此外，地方政府財政、老百姓也被房地產(chǎn)套牢?！爸С址績r只會一路上升觀點的人認為土地是稀缺資源，不可再生?！钡x國忠指出，中國不缺地，但房地產(chǎn)仍在忽悠老百姓，以為不調(diào)控房價就會報復(fù)性增長。這種基于缺地而使房價飆升的觀念是將農(nóng)民的意識轉(zhuǎn)到城市化的社會里，不符合中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。
開發(fā)商想好過 要敢砍價
針對房價走勢的問題，謝國忠表示，沒有開發(fā)商破產(chǎn)房價降不下去，“中國這么大一個泡沫，你看都沒有破產(chǎn)，不像日本掉下來就有很多人去上吊、跳樓。”他認為這很正常，因為“中國現(xiàn)在開發(fā)商房子不賣，欠一屁股債仍活得很好，天天吃喝玩樂，為什么呢？銀行撐著他。開發(fā)商還沒破產(chǎn)，這個房價是降不下去的?！?
對于近期全國房價回升的現(xiàn)象，謝國忠認為這是一種“死貓反彈”，就好像中國股市從6000點掉下來一樣，一浪回彈后往下跌、再一浪回彈再往下跌，真正看房價是否會升要看基本面，還要看房企的盈利情況。
謝國忠認為，開發(fā)商要想在下調(diào)周期中仍能立足，一定要敢砍價格，把存量賣了，把現(xiàn)金用起來，“這個時候現(xiàn)金為王，公司里有足夠的現(xiàn)金，你一定會有好日子過”。
