香港樓市一景。 (資料圖片 CFP供圖)

位于尖沙咀旺地的一家中介行直至午間仍未開(kāi)門營(yíng)業(yè)。

陳永杰

　　豪宅成交急挫八成 中介門店周末謝客 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)香港一手住宅跌幅有望超一成

　　中國(guó)香港地區(qū)雙倍印花稅(DSD)實(shí)施已經(jīng)“滿月”，近期又有多家銀行陸續(xù)提高香港住宅按揭貸款利率。本周，本報(bào)記者實(shí)地探訪香港樓市，發(fā)現(xiàn)港府陸續(xù)調(diào)控“重壓”下，香港樓市確實(shí)出現(xiàn)蕭條之態(tài)，街頭中介門店現(xiàn)關(guān)門謝客現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商祭出降價(jià)大旗，豪宅成交量相比一個(gè)月前急挫八成，而海外資金入港置業(yè)宗數(shù)也出現(xiàn)暴跌。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，香港二季度房?jī)r(jià)有望下跌，其中一手住宅跌幅有望超一成。

　　文/圖 特派香港記者潘彧

　　臺(tái)海網(wǎng)3月24日訊 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，3月22日，香港雙倍印花稅(DSD)實(shí)施已經(jīng)“滿月”，疊加此前的買家印花稅(BSD)，非港籍人士購(gòu)2000萬(wàn)元以上豪宅稅費(fèi)將達(dá)23.5%，而近期，又有多家銀行陸續(xù)提高香港住宅按揭貸款利率，更使香港樓市雪上加霜。本周，記者實(shí)地探訪香港樓市，發(fā)現(xiàn)中國(guó)香港特區(qū)政府陸續(xù)調(diào)控“重壓”下，香港樓市確實(shí)出現(xiàn)蕭條之態(tài)。

　　部分中介門店閉門謝客

　　周二午間11時(shí)許，位于香港商業(yè)旺地尖沙咀么地道的一間香港置業(yè)門店依然大門緊閉。記者在門口發(fā)現(xiàn)，該中介行的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為早上9時(shí)30分至晚間9時(shí)30分。而在位于中環(huán)的一家中原門店，經(jīng)紀(jì)都悉數(shù)安坐在座位上，未見(jiàn)人登門。

　　同處于么地道的泰萊物業(yè)代理公司正在營(yíng)業(yè)，其老板陳先生告訴記者，自從樓市調(diào)控“加碼”DSD以來(lái)，生意相比之前一落千丈，交投銳減，僅能靠租賃來(lái)維持生計(jì)?！艾F(xiàn)在周六周日我都關(guān)門不營(yíng)業(yè)，去深圳按摩?！彼ΨQ。

　　豪宅成交低于“SARS”時(shí)期

　　新政后內(nèi)地客入市須同時(shí)付DSD及買家印花稅(BSD)，物業(yè)價(jià)格上升，稅費(fèi)比例也上升，如物業(yè)逾2000萬(wàn)元，僅購(gòu)置房產(chǎn)的稅額就已經(jīng)達(dá)到樓價(jià)的23.5%，該政策對(duì)于非本港居民購(gòu)房，尤其是購(gòu)置豪宅無(wú)疑是一個(gè)重大的打擊。市場(chǎng)重現(xiàn)觀望情緒。

　　從香港房屋成交的公開(kāi)數(shù)據(jù)來(lái)看，DSD實(shí)施首月，香港樓市確實(shí)出現(xiàn)急挫，而征稅最高達(dá)8.5%的高價(jià)物業(yè)受到的影響首當(dāng)其沖。10大指標(biāo)豪宅屋苑成交量按月急挫八成，自雙倍印花稅生效日至今一個(gè)月，僅錄得8宗交投，甚至低于2003年“SARS”時(shí)期。其中過(guò)往為內(nèi)地客入市熱點(diǎn)的九龍站成為重災(zāi)區(qū)，以九龍站5個(gè)上蓋屋苑計(jì)，過(guò)去一個(gè)月內(nèi)僅得2宗成交。

　　二手房成交受到的沖擊同樣明顯，中原地產(chǎn)亞太區(qū)(住宅)總裁陳永杰對(duì)本報(bào)記者表示，目前來(lái)自香港以外的買家成交宗數(shù)已經(jīng)降至此前的5%，降幅迅猛，而3月份至今為止總的二手交投宗數(shù)僅為此前的40%?！艾F(xiàn)在賣得好的，基本都是500萬(wàn)港元以下的單位?！标愑澜苤赋觥６鴵?jù)媒體報(bào)道，中原助理區(qū)域聯(lián)席董事余倫鋒指出：“內(nèi)地客少了很多。以前超過(guò)一半看樓客都是內(nèi)地人，現(xiàn)在10組客最多有2組是內(nèi)地客！”

　　樓市走向預(yù)測(cè)

　　次季一手住宅價(jià)格有望降一成

　　在調(diào)控層層加碼和利率上調(diào)的壓力之下，香港樓市不但成交量下滑，開(kāi)發(fā)商更是開(kāi)始祭出降價(jià)大旗。

　　在香港置業(yè)門店的玻璃墻上，掛出大幅廣告顯示，其代理的一手樓盤“一號(hào)·西九龍”項(xiàng)目的平均降價(jià)已經(jīng)超過(guò)11%。公開(kāi)資料顯示，該盤不久前有20個(gè)單位推出折扣優(yōu)惠，平均減價(jià)幅度逾10%，優(yōu)惠包括雙倍印花稅回贈(zèng)以及10%樓價(jià)折扣，個(gè)別單位最高減17.4%。

　　該項(xiàng)目為李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)位于九龍荔枝角的一個(gè)項(xiàng)目。前不久，正是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)帶頭降價(jià)在港樓市引起巨大震動(dòng)。

　　“這個(gè)項(xiàng)目降價(jià)迅速，僅是為了清理尾貨?！标愑澜鼙硎?。但是，他也對(duì)未來(lái)一手開(kāi)發(fā)商降價(jià)的可能性給予了肯定，“去年全年，香港一手樓價(jià)格上升了23%，預(yù)計(jì)4、5月份新貨上市旺盛之時(shí)，一手住宅降幅能達(dá)到10%~15%?！?/P>

　　“2013年，香港樓市不會(huì)太好?！标愑澜鼙硎荆饲?，香港同地段一手和二手的價(jià)差在30%~40%之間，目前，一手樓價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)，將直接擠壓二手樓成交。而目前依然鐘情于在港購(gòu)房的投資客大多已經(jīng)轉(zhuǎn)向長(zhǎng)線投資收租，“雖然有重稅，但是在港購(gòu)房收租的回報(bào)率能達(dá)到3~5厘，相比起香港超低的存款利率，依然有足夠的吸引力?！?/P>

　　泰萊物業(yè)代理公司陳老板也表示，由于交投銳減，租賃需求上漲，未來(lái)香港樓市的租賃價(jià)格有望看高一線。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)(住宅)總裁陳永杰

　　“調(diào)控有必要，因?yàn)橄愀蹣鞘刑昧恕?/STRONG>