(經濟觀察)三大因素支撐 2018年中國樓市“不悲觀”

　　中新社北京1月18日電 (記者 龐無忌)中國官方18日公布2017年宏觀經濟主要數(shù)據(jù)，房地產銷售面積、開發(fā)投資等核心指標在去年年末出現(xiàn)增速下行的趨勢。

資料圖：福州一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

　　在官方明確2018年繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項房地產調控措施的背景下，今年中國樓市是否會出現(xiàn)大幅降溫，拖累宏觀經濟？多位專家認為，在多地庫存低位、調控政策力度穩(wěn)定以及土地供給側改革釋放紅利等因素支撐下，2018年中國房地產投資、銷售雖可能有所回落，但韌性有余，房地產市場預期并不悲觀。

　　樓市調控松動可能性低

　　2017年以來，中國多城密集出臺限購、限貸、限價、限售等樓市緊縮政策，相較過去，房地產調控在廣度、力度及維度上全面加強。安居客首席分析師張波指出，當年各地樓市新政發(fā)布370余次、調控新增60城。在長效機制和短期調控的雙重作用下，熱點城市樓市明顯降溫，房價逐步回歸理性。

　　當日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年，中國房地產開發(fā)投資比上年增長7.0%，增速回落至年內最低點；商品房銷售面積增速也降至7.7%的各月最低。此外，北京、南京、杭州等9個熱點城市去年12月份房價同比下跌。

　　平安證券分析師楊侃認為，2017年各線城市房價漲幅明顯回落，熱點城市樓市亦呈現(xiàn)不同程度降溫，調控已逐見成效，同時住房和城鄉(xiāng)建設部明確“滿足首套剛需，支持改善需求”，未來調控進一步大幅加碼概率不大。

　　與此同時，調控松動的可能性也很低。近期有媒體報道稱，2018年年初蘭州市“松綁”住房限購，合肥市取消住房限價，成都等地借人才落戶政策放松調控。對此，蘭州、合肥、成都市相關負責人均回應稱，這種說法系誤讀。住建部相關負責人也發(fā)聲表示，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，堅決遏制投機炒房。

　　東方金誠國際信用評估有限公司研究發(fā)展部副總經理王青在中新社國是論壇上表示，最近，金融監(jiān)管重拳頻出，金融去杠桿和房地產調控的態(tài)勢還將延續(xù)。