臺(tái)海網(wǎng)(微博)5月31日訊 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，近日，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將退出與中融物產(chǎn)有限責(zé)任公司(下稱中融公司)共同開發(fā)的北京市棉花片危改區(qū)“大龍新都”項(xiàng)目，由此將產(chǎn)生稅前約2.43億元的損益，這將對今年大龍地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生積極的影響。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，受“地王”事件拖累的大龍地產(chǎn)，此舉意在扭虧為盈，避免因連續(xù)虧損兩年而被戴上ST的帽子。
深陷拆遷泥潭8年，黃金項(xiàng)目被出讓
大龍地產(chǎn)公告顯示，北京棉花片危改區(qū)“大龍新都”項(xiàng)目位于西城區(qū)虎坊橋西北側(cè)，地處二環(huán)內(nèi)黃金地段。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積16.29萬平米，使用性質(zhì)包括住宅、商業(yè)和辦公。
資料顯示，2004年11月10日，大龍城鄉(xiāng)與中融公司簽訂協(xié)議，共同開發(fā)中融公司擁有的“大龍新都”項(xiàng)目。2005年3月24日，大龍地產(chǎn)從大股東大龍城鄉(xiāng)手中接手“大龍新都”項(xiàng)目。
但時(shí)隔8年，該項(xiàng)目仍面臨拆遷難的問題，截至目前，大龍地產(chǎn)為項(xiàng)目投入資金共計(jì)7.77億元。但該項(xiàng)目共有拆遷戶數(shù)602戶，拆遷面積2.91萬平米，目前已完成拆遷工作戶數(shù)243戶，拆遷面積1.65萬平米。拆遷時(shí)間太長，導(dǎo)致該項(xiàng)目難以進(jìn)入開發(fā)建設(shè)銷售階段。
大龍地產(chǎn)退出該項(xiàng)目后，將由中融公司支付其10.58億元，其中包括雙方已發(fā)生的往來款項(xiàng)3.75億元以及大龍地產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款6.83億元。大龍地產(chǎn)由此將產(chǎn)生稅前約為2.43億元的損益。
本周，大龍地產(chǎn)證券事務(wù)代表向記者表示，公司退出該項(xiàng)目主要是由于周期太長，拆遷有難度，風(fēng)險(xiǎn)太大。而退出之后，公司資金得到有效回籠，也對2013年財(cái)務(wù)報(bào)表有所貢獻(xiàn)。
甩賣項(xiàng)目支撐業(yè)績
自從“地王”事件之后，甩賣項(xiàng)目成為大龍地產(chǎn)增加凈利潤的有效方式。
記者查閱大龍地產(chǎn)2007年-2012年近五年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，大龍地產(chǎn)凈利潤最高時(shí)在2009年達(dá)到3.39億元，然而2010年因“地王”被罰沒的2億元，是其2009年全年凈利潤的60%，這一事件也成為公司的轉(zhuǎn)折。2010年，大龍地產(chǎn)凈利潤下滑至2871萬元，同比減少91%。2011年8月，大龍地產(chǎn)以8.2億元將子公司北京京洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司93.45%股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓給春光置地，而京洋公司的主要資產(chǎn)為王府井大街“西部會(huì)館”項(xiàng)目。此次轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)投資收益3.62億元，凈利潤2.72億元，占當(dāng)年大龍地產(chǎn)凈利潤的98%。2012年，大龍地產(chǎn)沒有大項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，凈利潤為虧損9743萬元，為5年來首次虧損。
此外，近年來大龍地產(chǎn)手中僅有廣東中山、北京順義的景湖園及馬坡9號(hào)地等項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備基本處于停滯狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)難以為繼。
今年一季報(bào)，大龍地產(chǎn)虧損271萬元，今年整體業(yè)績堪憂。而按照證監(jiān)會(huì)有關(guān)條款，如果上市公司連續(xù)兩年虧損，就會(huì)被ST，而連續(xù)三年虧損，則會(huì)被退市預(yù)警。
再度甩賣北京黃金地塊項(xiàng)目，則有望將大龍地產(chǎn)帶出虧損泥潭，緩解被戴帽的“燃眉之急”。但上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，大龍地產(chǎn)此舉是“治標(biāo)不治本”。盡管通過項(xiàng)目的處置，粉飾了財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，但其真正的“體質(zhì)”并未真正增強(qiáng)。 新京報(bào)記者 袁曉瀾
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大龍地產(chǎn)“地王”事件
2009年11月，大龍地產(chǎn)以50.5億拿下北京“雙料地王”——順義后沙峪地塊后，而2009年大龍地產(chǎn)的總資產(chǎn)僅為30.07億元，這次拍賣也被業(yè)界稱為“蛇吞象”。2010年，因欠繳地價(jià)款被市國土局暫停了在京拿地資格，并沒收了競拍“地王”2億元保證金。
