正在發(fā)生的改變

中關村大街的升級改造所帶來的絕不僅僅是街區(qū)景觀，作為北京曾經著名的電子產業(yè)聚集區(qū)，目前的“雙創(chuàng)”聚集區(qū)，隱藏在這些細微變化下的產業(yè)變動才是中關村升級最終的落腳處。

在海淀區(qū)投資促進局副局長、中關村科技園區(qū)海淀園管理委員會投資促進處副處長王春生看來，這次升級改造的目的之一就是“控制業(yè)態(tài)”。

中關村科技園區(qū)海淀園曾經用過“一城三街”這個概念，其中的一街就是指目前中關村的新地標：中關村創(chuàng)業(yè)大街。這條李克強總理曾經到訪的不足300米的街道脫胎于海淀圖書城，在建立的兩年時間中吸引了45家各類創(chuàng)業(yè)服務機構、數千位天使投資人，平均1.5天一家團隊獲得約700萬元融資。

創(chuàng)業(yè)大街本身就作為一個中關村轉型的試點，它在中關村的核心區(qū)域不斷積蓄新的業(yè)態(tài)，目前的中關村大街的升級，就像是將這種積蓄的新業(yè)態(tài)釋放出來。在王春生看來，以后提到創(chuàng)業(yè)大街就不是那300米，而是整個中關村大街。

新業(yè)態(tài)正在嘗試替換掉的舊業(yè)態(tài)就像中關村大街的產權一樣，是復雜的。

麥樂迪所代表的KTV行業(yè)是屬于新千年的，海龍所代表的電子硬件行業(yè)是90年代的，而正在關閉的餐飲、服裝門店又是來自另一個維度的。

在王春生看來，這種業(yè)態(tài)的協調需要市場化的手段，比如對于物業(yè)的收購和統(tǒng)一租賃，這樣才能幫助引入更新的業(yè)態(tài)。

中關村大街的升級與其說是協調物業(yè)，不如說是“順勢而為”，在中關村的發(fā)展中，租金正在成為市場自然篩選的方式之一。這種自然篩選的過程并非僅僅針對于舊業(yè)態(tài)，一些創(chuàng)業(yè)者也能明顯感受到這一壓力。

目前北京步鼎方舟科技有限公司在中關村萬柳擁有接近1000平米的辦公場所，一年的房租接近200萬。這個目前已經完成B輪的創(chuàng)業(yè)公司在剛剛從創(chuàng)新工場脫胎而出時，斟酌了公司的選址。其聯合創(chuàng)始人包炬強告訴經濟觀察報，作為科技類公司，包炬強還是希望公司能在中關村內，但是當時在中關村大街打聽了幾個好的樓盤，價格普遍比較貴，而且也很難找到比較大的場地，所以最終選擇了萬柳。

這一緊俏的現狀并不僅僅在中關村大街，在一些核心區(qū)域，這一情況更為明顯，王春生告訴經濟觀察報，類似于清華大學等區(qū)域，如果出現一個空缺的辦公地點，就會有十幾家企業(yè)搶著要。

與這種緊俏形成對照的則是，根據海淀園管委會會同區(qū)金融辦及相關街道發(fā)布的調研結果，中關村大街的空置面積達到了10146平米。這一現狀也正是目前中關村大街升級所希望解決的矛盾。

改變不會立刻就發(fā)生，就像中關村從白頤路變?yōu)橐粋€電子一條街，又在電子一條街中間逐漸凝聚出新創(chuàng)業(yè)業(yè)態(tài)的過程一樣，這個過程可能會是緩慢的。這種改變對目前中關村本身以及其目前正孕育的和未來可能孕育的企業(yè)所帶來的影響仍然難以確定，但唯一確定的是，這種“代謝”的過程已經開始，并將持續(xù)。