(經(jīng)濟(jì)觀察)房貸現(xiàn)“提速”跡象 中國(guó)樓市政策有變化？
中新社北京10月29日電 近期中國(guó)部分銀行個(gè)人房貸出現(xiàn)“提速”跡象，官方亦釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)金融政策的信號(hào)，令市場(chǎng)頗為關(guān)注。這是否意味著樓市政策有所變化？
下半年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷，“金九銀十”或難重現(xiàn)。據(jù)測(cè)算，9月份中國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅為-0.1%，這是2015年5月份以來(lái)，70城房?jī)r(jià)月度環(huán)比漲幅首次為負(fù)。
交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉、資深研究員夏丹分析稱，交易低迷和房?jī)r(jià)回落的主因，一方面是調(diào)控持續(xù)從緊，觀望氛圍濃厚，居民入市動(dòng)力不足；另一方面是按揭貸款額度緊張，削弱了居民購(gòu)房能力。
不過(guò)，情況似乎正出現(xiàn)變化。有媒體報(bào)道稱，近期青島等地部分銀行加快了房貸額度審批放款速度。與此同時(shí)，房貸利率也出現(xiàn)走低之勢(shì)。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，10月份，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。該機(jī)構(gòu)指出，10月房貸利率回調(diào)是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。
更引人關(guān)注的是，針對(duì)房地產(chǎn)金融政策，金融監(jiān)管部門(mén)也接連釋放穩(wěn)定信號(hào)。中國(guó)央行近期頻繁提及的“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，被視作穩(wěn)預(yù)期之舉。
央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上的一番話也受到關(guān)注。他說(shuō)，從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
隨后，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞亦在公開(kāi)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)，保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。
貝殼研究院分析稱，9月底以來(lái)官方多次釋放積極信號(hào)，預(yù)計(jì)四季度住房信貸投放將“平穩(wěn)有序”，對(duì)首套置業(yè)客群、賣(mài)一買(mǎi)一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴(kuò)大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境邊際改善有利于市場(chǎng)預(yù)期改善，帶動(dòng)剛需群體入市啟動(dòng)換房鏈條，利于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，居民購(gòu)房信貸政策有望適度放松，主要體現(xiàn)于提高個(gè)人按揭貸款額度，縮短放貸周期等，進(jìn)而支持居民自住以及改善性購(gòu)房消費(fèi)，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運(yùn)行。
但對(duì)于這是否意味著樓市政策轉(zhuǎn)折，觀察人士給出了更為謹(jǐn)慎的答案。
“我們認(rèn)為‘房住不炒’的政策基調(diào)不會(huì)轉(zhuǎn)變。”瑞銀亞洲經(jīng)濟(jì)研究主管、首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，政府可能在今年底或明年初邊際放松目前偏緊的房地產(chǎn)信貸政策，例如要求銀行加快審批住房貸款和小幅放松房貸額度等，但不會(huì)全局性地放松房地產(chǎn)政策。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)貸款政策只是適度糾偏，“絕不是信貸對(duì)樓市全面寬松”。他說(shuō)，未來(lái)，控制全行業(yè)、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者總杠桿的情況下，保護(hù)好剛需，滿足合理?yè)Q房需求、融資需求，加上“一城一策”下有的城市銷售下滑、有的穩(wěn)定、有的回升，樓市總體是平穩(wěn)的。
事實(shí)上，官方對(duì)此亦給出了明確回應(yīng)。鄒瀾在前述發(fā)布會(huì)上重申了“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”等政策方向，并強(qiáng)調(diào)其成效。他同時(shí)表示，“中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略和方針，是我們做好房地產(chǎn)金融工作的長(zhǎng)期遵循。” (來(lái)源：中新網(wǎng) 記者 王恩博)
