臺海網(wǎng)7月2日訊（海峽導報記者 鐘榕華） 先是傳出多個城市房貸利率上升，接著又傳來有銀行在部分城市暫停二手房貸的消息。雖有銀行否認了停貸傳聞，但房貸市場的偏緊還是令市民頗為關心。

　　廈門的情況又如何呢？導報記者近日詢問廈門部分銀行得知，雖然目前仍接受房貸申請，但即使審批通過，也不確定何時能放款?？磥?，近期打算買房的朋友們，有必要做好時間安排了。

外地房貸先傳漲價后傳限貸

　　近日有媒體報道，廣州、上海、杭州等地傳出房貸告急的傳聞，甚至稱廣東部分銀行已停辦二手房貸業(yè)務。

　　在一線城市中，廣州率先拉開了新一輪房貸加價潮的序幕。4月底5月初，多家大銀行都將廣州地區(qū)的首套房貸利率上調為5.40%，二套房貸利率上調為5.6%，均比之前增加了10個基點。還有商業(yè)銀行的加點幅度遠大于10個基點。比如某股份制銀行最新首套房貸利率為5.65%，較4月上調了35個基點；另一家甚至達到了6%，比此前上調了70個基點。報道稱，廣州地區(qū)的房貸利率已經突破了2018年10月份的頂點，達到近年來的一個高峰。

　　利率上升，一個因素是房貸額度緊張。南京、杭州、深圳、鄭州、惠州等地，出現(xiàn)了貸款額度受限，老破小拒貸，正在收緊或暫停二手房貸款等不同形式房貸收緊的跡象。

　　有消息稱，在上海和深圳，有銀行只與知名大中介合作，優(yōu)先審批保障這些大中介的額度，小中介的申請基本上不批，甚至有銀行1年多前就開始不接散客。

廈門也傳出額度緊張消息

　　雖然近日被傳在廣東暫停二手房貸的兩家銀行相繼辟謠，稱上述消息不實，但也時銀行表示，總體來看，受調控政策影響，整體市場的房貸放款時效有所放緩，希望客戶提前做好時間安排、耐心等待，該行將結合客戶審批時間有序安排放款。

　　廈門的情況如何呢？“客戶要申請也是可以的。”多家銀行房貸業(yè)務人士的說法，似乎說明并未暫停房貸，而且，目前首套房貸利率最低仍為4.95%，即在LPR基礎上加30個基點，二套房貸利率則加80個基點，為5.45%。

　　但是申請歸申請，各項手續(xù)都辦完整了，何時能放款則難說。“放款時間沒法保證，要排隊。”“聽說前面還有幾個億的房貸沒放款，額度偏緊，放款速度慢。排后面的，要等有額度才能依次放款。”不同銀行的人，說法大致相同。而在以往額度寬松時，銀行人士的說法多是審批通過、辦完抵押手續(xù)，一個星期內就能放款。

　　“準備買房的人，事前多了解一下多久能拿到款，避免不必要的糾紛。”銀行人士提醒。

　　據(jù)悉，銀行貸款額度收緊與房貸“兩道紅線”密切相關。去年年末，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，按照規(guī)定，各類銀行機構房地產貸款占比上限不能超過40%，個人住房貸款余額占比不能超過32.5%。而有的銀行在去年年末已經“踩紅線”了。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，因為新房大部分關聯(lián)開發(fā)貸款，所以后續(xù)二手房貸款影響會較大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能會成為常態(tài)。此外，有業(yè)內觀點認為，房貸“漲價”的城市數(shù)量會持續(xù)擴容，而前期已經調整的城市不排除短期內再度調整利率水平的可能。全國房貸利率短期內易漲難跌，預計2021乃至2022年，全國首套房、二套房貸款平均利率水平或逼近甚至超越疫前。