臺海網(wǎng)1月8日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華）近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》稱，要求中資法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，其房地產(chǎn)貸款余額占比及個(gè)人住房貸款余額占比應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會確定的相應(yīng)上限。對此，有準(zhǔn)購房族擔(dān)心，這是不是意味著房貸額度將趨緊。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認(rèn)為，從銀行的角度講，該通知限定了銀行的房地產(chǎn)貸款余額占比上限，銀行再設(shè)定房地產(chǎn)投放額度時(shí)，需在考慮增速和占比雙重指標(biāo)限定，未來房地產(chǎn)貸款占比基本不存在上升的空間，倘若想擴(kuò)大房地產(chǎn)貸款規(guī)模，需同時(shí)增加整體貸款規(guī)模以保證比例滿足要求。
從普通購房者的角度講，此次通知也限定了銀行個(gè)人住房貸款余額的占比上限，即個(gè)人房貸額度也會有更嚴(yán)格的管理要求，未來下半年的額度緊張程度大概率會增加，但具體也要看各銀行的房貸投放進(jìn)度。
李萬賦稱，少數(shù)銀行個(gè)人房貸余額占比超標(biāo)，未來面臨調(diào)降壓力，不排除通過提高房貸利率的方式來控制額度，但這只是個(gè)別情況，多家股份行和城商行的個(gè)人房貸額度仍有空間，則可能會和額度緊張銀行執(zhí)行差異化利率，吸引房貸客戶。不過，考慮到新增個(gè)人住房貸款增速也有指標(biāo)限制，房貸規(guī)模在銀行間騰挪的空間肯定會小于個(gè)人住房貸款壓降總額，個(gè)人住房貸款市場額度整體會有所收緊，但不會有大的劇烈波動。
