4月6日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果，北京大宗投資市場(chǎng)活躍度持續(xù)改善。此外，商業(yè)零售市場(chǎng)有望在2023年迎來(lái)快速增長(zhǎng)。

　　據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一季度北京投資市場(chǎng)累計(jì)成交金額約為人民幣67.35億元，較去年同期增加60.8%。在2023年開年階段，除了自用型收購(gòu)及通過(guò)法拍渠道購(gòu)得資產(chǎn)外，無(wú)論是內(nèi)資投資者還是外資機(jī)構(gòu)均開始重新啟動(dòng)尋覓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、加速布局北京商辦市場(chǎng)。從資產(chǎn)角度出發(fā)，近期投資人重點(diǎn)關(guān)注的投資標(biāo)的除了成熟商圈的優(yōu)質(zhì)辦公樓、零售資產(chǎn)、科技園區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目外，對(duì)于物流高標(biāo)倉(cāng)、長(zhǎng)租公寓、保障性租賃住房等新興賽道的投資興趣也與日俱增。隨著整體市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)回暖，預(yù)計(jì)2023年將會(huì)有更多的投資機(jī)構(gòu)把握機(jī)遇、加大投資、增厚整體收益，市場(chǎng)也有望見證更多大手筆的投資成交案例。

　　此外，今年一季度，北京各大購(gòu)物中心的客流明顯反彈。同時(shí)，春節(jié)前后新項(xiàng)目接連入市，有效刺激線下實(shí)體消費(fèi)需求， 2023年北京零售消費(fèi)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了開門紅，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)日漸顯著。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，北京商業(yè)零售市場(chǎng)有望在2023年迎來(lái)井噴式增長(zhǎng)，新項(xiàng)目的持續(xù)入市與各購(gòu)物中心品牌結(jié)構(gòu)的深度調(diào)改有望進(jìn)一步帶動(dòng)消費(fèi)回暖。

　　第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東 (Anthony McQuade) 表示，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首次納入REITs試點(diǎn)范圍，有利于百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等的零售資產(chǎn)建設(shè)和改善，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)將起到積極作用。REITs的持續(xù)“破冰”，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇。

　　該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2023年第一季度，盡管北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖速度低于預(yù)期，但市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，市場(chǎng)活躍度的改善表明觸底反彈將是2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。在供給端，第二、三季度零售市場(chǎng)新增供應(yīng)充足，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs利好顯著；寫字樓市場(chǎng)低調(diào)起步、溫和復(fù)蘇，底部動(dòng)蕩有望告一段落。在政策端，擴(kuò)大市場(chǎng)需求仍是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要抓手，同時(shí)地產(chǎn)整體政策環(huán)境仍將延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)下一階段北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心將進(jìn)一步回歸，盡管受宏觀經(jīng)濟(jì)周期影響，市場(chǎng)數(shù)據(jù)的修復(fù)仍需要時(shí)間，但是市場(chǎng)活動(dòng)及經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)步恢復(fù)指日可待。（記者：高偉 北京報(bào)道 來(lái)源： 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)）