首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募上市已滿半年。綜合來看，深市博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT兩單擴(kuò)募項(xiàng)目自6月16日上市交易以來，底層資產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)為經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的達(dá)成提供了有力支撐。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，擴(kuò)募項(xiàng)目的穩(wěn)健推進(jìn)，有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。合理擴(kuò)大有效投資，對(duì)于推動(dòng)REITs市場(chǎng)形成“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)新格局具有重要意義，而首批擴(kuò)募項(xiàng)目的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也有望助力市場(chǎng)信心恢復(fù)。
兩單擴(kuò)募項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)穩(wěn)中向好
博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT方面介紹，首次擴(kuò)募后的管理規(guī)模有所提升，后續(xù)招商蛇口持有的園區(qū)資產(chǎn)也有望陸續(xù)裝入，基金的資產(chǎn)和儲(chǔ)備規(guī)模將得到進(jìn)一步提升，有助于基金實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)組合的多元化，在資產(chǎn)類型和資產(chǎn)區(qū)域上提升分散度，基金的抗風(fēng)險(xiǎn)能力將有所提升，也有助于提升基金份額二級(jí)市場(chǎng)的流動(dòng)性。
記者了解到，截至11月30日，該基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)中向好，月末時(shí)點(diǎn)出租率為94%，較三季度末提升3個(gè)百分點(diǎn)。其中，光明加速器二期出租率較三季度末提升5個(gè)百分點(diǎn)至96%，萬融大廈出租率較三季度末提升3個(gè)百分點(diǎn)至92%，萬海大廈出租率較三季度末保持穩(wěn)定為90%，整體回升態(tài)勢(shì)良好。
博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT歷史分紅也表現(xiàn)穩(wěn)定，基金上市以來共完成5次分紅，累計(jì)分紅金額約2.06億元，分紅比例近100%，為投資人提供了較為穩(wěn)健的回報(bào)。截止到12月15日收盤，對(duì)當(dāng)前二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格買入的投資人每一基金份額的預(yù)計(jì)分派率已達(dá)5.88%。
自首次發(fā)行及擴(kuò)募份額上市以來，深市另一只紅土創(chuàng)新鹽田港REIT底層資產(chǎn)也平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，基金業(yè)績(jī)均達(dá)成預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT實(shí)現(xiàn)收入3596.5萬元及可供分配金額2685.8萬元，較招募說明書達(dá)成率分別為111.98%、116.03%。按12月15日的收盤價(jià)計(jì)算，年化分派率預(yù)測(cè)值達(dá)到4.95%。歷史分紅表現(xiàn)方面，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT上市以來共完成3次分紅，分紅比例近100%，累計(jì)分紅金額達(dá)到約1.77億元，為投資人提供了較為穩(wěn)健的回報(bào)。
與投資者充分交流穩(wěn)信心
持續(xù)強(qiáng)化與投資者的互動(dòng)，博時(shí)基金方面介紹，基金管理人多次組織首發(fā)資產(chǎn)和擴(kuò)募資產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研及投資人開放日，招商局光明智慧城的負(fù)責(zé)人和蛇口網(wǎng)谷的負(fù)責(zé)人分別進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，存續(xù)投資者及潛在投資人對(duì)底層資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)情況，未來經(jīng)營(yíng)發(fā)展預(yù)期以及原始權(quán)益人的資產(chǎn)儲(chǔ)備有進(jìn)一步了解。
紅土創(chuàng)新鹽田港REIT基金管理人也在下半年多次組織了首發(fā)資產(chǎn)和擴(kuò)募資產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研。通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，使投資人對(duì)底層資產(chǎn)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)情況有了深入理解，進(jìn)一步了解了未來經(jīng)營(yíng)發(fā)展預(yù)期以及資產(chǎn)儲(chǔ)備情況，基金管理人也與投資人形成了更良好、更緊密的互動(dòng)關(guān)系。
同時(shí)，為了及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，今年10月，深交所也發(fā)布了《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）規(guī)則適用指引第5號(hào)——臨時(shí)報(bào)告（試行）》（簡(jiǎn)稱《臨時(shí)報(bào)告指引》），推動(dòng)完善基礎(chǔ)設(shè)施REITs信息披露體系?！杜R時(shí)報(bào)告指引》以“管資產(chǎn)”為核心，明確各方義務(wù)及特殊披露要求，進(jìn)一步壓實(shí)相關(guān)主體的信息披露責(zé)任重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)與REITs業(yè)績(jī)表現(xiàn)、規(guī)范運(yùn)作和底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管規(guī)范。
積極盤活資產(chǎn)暢通融資渠道
多措并舉暢通房企融資渠道，資本市場(chǎng)作為重要融資支持平臺(tái)的助力作用日漸凸顯。這其中，借力REITs市場(chǎng)盤活存量資產(chǎn)正成為重要方式之一。多位業(yè)內(nèi)人士稱，此舉既有助于優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、提升資產(chǎn)效益，也有利于提升公司在資本市場(chǎng)的影響力和信用力，為公司高質(zhì)量發(fā)展保駕護(hù)航。
就在本月上旬，又有華泰寶灣物流REIT與華夏深國(guó)際REIT獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)及深交所正式受理。其中，華泰寶灣物流REIT相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，除了此次申報(bào)的南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園、天津?qū)殲澄锪鲌@和廊坊寶灣物流園4個(gè)子項(xiàng)目，符合擴(kuò)募條件的資產(chǎn)儲(chǔ)備充足，未來擴(kuò)募空間廣闊。
記者從深交所了解到，更多的融資渠道打通也在不斷推進(jìn)。如11月下旬，華潤(rùn)置地和招商蛇口兩家房企均通過深交所債券市場(chǎng)發(fā)行，合計(jì)募集資金58.4億元。另外，招商蛇口還向特定對(duì)象發(fā)行股票募集配套資金項(xiàng)目平穩(wěn)完成了85億元發(fā)行。業(yè)內(nèi)人士表示，項(xiàng)目的成功發(fā)行有助于充分發(fā)揮先行優(yōu)勢(shì)與示范效應(yīng)，是資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極舉措。同時(shí)，房企股權(quán)融資能力恢復(fù)也具有較強(qiáng)輻射帶動(dòng)作用，有利于促進(jìn)行業(yè)發(fā)展和維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。（來源： 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)）
