房地產(chǎn)市場仍處于復蘇階段，全力保交付的萬科A（000002.SZ）史上首次出現(xiàn)前三季度經(jīng)營虧損。
10月30日，萬科A如期披露了2024年三季度報告。今年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入2198.94億元，同比下降24.25%；歸屬于母公司股東的凈利潤（以下簡稱“凈利潤”）虧損179.43億元。
1991年1月29日，萬科A登陸A股市場，成為深市第二家上市的公司。
上市34年來，無論是年度凈利潤還是前三季度凈利潤，萬科A從未出現(xiàn)過虧損。
針對此次經(jīng)營虧損，萬科A在三季度報告中解釋，第三季度，行業(yè)景氣度仍在低位，但在政策帶動下，9月底以來市場出現(xiàn)積極信號。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，第三季度百強房企銷售操盤金額同比下降28.6%，1-9月累計同比下降36.6%。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1-9月300個城市住宅類用地供應面積和成交面積同比分別下降33.6%和29.4%。
在這樣的市場形勢下，萬科A繼續(xù)圍繞“保交房，保兌付，轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展”開展工作。今年1-9月，公司按期保質(zhì)完成11.3萬套房的交付，銷售總額超1800億元跑贏大市，產(chǎn)品力與精準投資能力持續(xù)提升，年內(nèi)全部新投資項目首開兌現(xiàn)度達100%。
在全力保障公開債務兌付方面，公司采取多種舉措促進回款，保障公開債務順利兌付。公司開展存量資源盤活，2023年至今，累計盤活和置換新項目36個，合計優(yōu)化及新增產(chǎn)能474億元。拓展資產(chǎn)退出渠道，攜手中信、泰康共同設立中信萬科消費基礎設施Pre-REIT基金，已簽約深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場項目。
今年第一、二季度，萬科A的經(jīng)營現(xiàn)金流分別為42.45億元、3.29億元，均為凈流入。
償債能力是市場關注的重點之一。截至今年9月底，萬科資產(chǎn)負債率為72.42%，凈負債率為66.2%，剔除預收款的資產(chǎn)負債率為65.4%，較年初下降0.1個百分點。截至三季度末，公司貨幣資金為797.5億元，對應的有息負債合計3276.1億元，其中一年以上有息負債占比為64.4%。
今年前三季度，公司財務費用為39.25億元，同比增加11.59億元。
今年1-9月，公司合并報表新增融資與再融資774億元，經(jīng)營性物業(yè)貸合計落地262億元，其中合并報表范圍內(nèi)新增187億元。
萬科A表示，截至9月底，公司已完成197億元公開債務的償還，年內(nèi)境內(nèi)外公開債券全部兌付完畢。（長江商報）
