房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管
福建又出手了！
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5月26日，福建省住建廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，通知從實(shí)行專戶管理、規(guī)范資金繳存、完善使用管理，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控等四大方面，要求各設(shè)區(qū)市規(guī)范商品房預(yù)售行為，從嚴(yán)預(yù)售資金監(jiān)管，保交房，保民生。
根據(jù)《通知》要求
各地全面排查各在建在售商品房項(xiàng)目
預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況
并于6月15日前上報(bào)相關(guān)情況
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一起來看
項(xiàng)目開售需簽三方監(jiān)管協(xié)議
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)選擇符合監(jiān)管要求的商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行，并與所在地房地產(chǎn)管理部門共同簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。
協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行和監(jiān)管部門三方權(quán)力義務(wù)和違約責(zé)任。
預(yù)售資金實(shí)行專戶管理
一次預(yù)售許可證對應(yīng)一個預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶名應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)“項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶”字樣。
《商品房預(yù)售許可證》中應(yīng)當(dāng)載明監(jiān)管賬戶信息，監(jiān)管賬戶專用于商品房預(yù)售資金的收存和撥付，不得開通任何形式的自動扣款業(yè)務(wù)，不得作為其他貸款的還款賬戶或還款擔(dān)保賬戶。
對相關(guān)部門依法凍結(jié)和扣劃預(yù)售監(jiān)管資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)書面告知房地產(chǎn)管理部門。
項(xiàng)目須醒目張貼監(jiān)管賬戶信息
商品房項(xiàng)目預(yù)售期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在地產(chǎn)營銷場所入口處、簽約繳款處和其他顯著位置張貼預(yù)售監(jiān)管賬戶信息。
落實(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)系人制度，項(xiàng)目取得預(yù)售許可證至開盤前，以及銷售期間，項(xiàng)目聯(lián)系人應(yīng)實(shí)地查看項(xiàng)目公示信息是否完整，抽查預(yù)售資金是否按監(jiān)管要求到賬。
首付款直接存入監(jiān)管賬戶
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合同簽約前書面提示購房人，告知應(yīng)該將定金、首付款等直接存入監(jiān)管賬戶，并及時(shí)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房款存入非監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁預(yù)售資金“體外循環(huán)”。
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重點(diǎn)檢查三大問題
各市縣要建立預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)
逐筆核查已網(wǎng)簽商品房購房款項(xiàng)到賬情況
加強(qiáng)對房地產(chǎn)營銷場所的明察暗訪
重點(diǎn)檢查
???
?是否在顯目位置張貼預(yù)售監(jiān)管賬戶信息。
?是否將POS機(jī)關(guān)聯(lián)至非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
?是否有營銷人員違規(guī)誘導(dǎo)購房者將購房款存入非監(jiān)管賬戶。
禁止兩類違規(guī)挪用預(yù)售資金行為
房地產(chǎn)管理部門要結(jié)合本地實(shí)際
按項(xiàng)目按預(yù)售批次
確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度
預(yù)售資金按項(xiàng)目管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管額度內(nèi)資金
專項(xiàng)用于工程建設(shè)支出
原則上應(yīng)從預(yù)售資金監(jiān)管賬戶
直接轉(zhuǎn)入施工單位賬戶
建材供應(yīng)商賬戶、農(nóng)民工工資專戶等
01
監(jiān)管額度內(nèi)資金
在商品房項(xiàng)目完成
房屋所有權(quán)首次登記前
商業(yè)銀行不得擅自劃扣
02
設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
集團(tuán)公司不得抽調(diào)項(xiàng)目公司預(yù)售資金
這種情況項(xiàng)目立即暫停銷售
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及營銷機(jī)構(gòu)
違規(guī)預(yù)售商品房
截留、挪用、違規(guī)使用預(yù)售資金的
立即暫停銷售
暫停監(jiān)管資金撥付
限期整改
限期未整改到位的，對違法違規(guī)行為處罰并予以公示，作為不良行為記入其信用檔案，暫緩新辦預(yù)售許可。對項(xiàng)目公司主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)人員、銷售主管及營銷人員予以約談問責(zé)。
在售樓現(xiàn)場發(fā)布購房風(fēng)險(xiǎn)警示，增加日常監(jiān)管巡查頻次，每季度至少現(xiàn)場檢查一次。對涉及經(jīng)濟(jì)犯罪的，要及時(shí)移交公安部門處理。
情節(jié)嚴(yán)重監(jiān)管銀行或失資格
對施工單位、監(jiān)理單位
配合開發(fā)企業(yè)騰挪套取預(yù)售資金的
由行業(yè)主管部門予以曝光
將其不良行為記入信用檔案
按照相關(guān)規(guī)定予以信用扣分
對商業(yè)銀行未將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶作為按揭貸款到賬賬戶的、未履行商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議違規(guī)撥付預(yù)售監(jiān)管資金的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)將該商業(yè)銀行違規(guī)行為即時(shí)書面函告當(dāng)?shù)厝诵?、銀保監(jiān)部門，追繳被違規(guī)劃扣的資金；情節(jié)嚴(yán)重的，監(jiān)管部門可暫停或者終止其監(jiān)管銀行資格，造成損失的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
來源：福州晚報(bào)
