“我這5.75%的存量房貸利率什么時(shí)候能下調(diào)？”20日一大早，福州鼓屏路上一家國(guó)有大行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理肖先生，就接到了客戶打來(lái)的電話。

　　自7月14日以來(lái)，肖經(jīng)理幾乎每天都會(huì)接到十幾個(gè)這樣的咨詢電話。不少購(gòu)房者迫不及待地想知道：是不是存量房貸利率要開(kāi)始調(diào)整了？為此，記者走訪了福州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行求證，得到的回復(fù)基本一致：暫未接到正式通知，將持續(xù)關(guān)注政策動(dòng)向。

　　存量房貸利率可以調(diào)整了？

　　“福建真的可以調(diào)整存量房貸利率了嗎？”這幾天，福州鼓樓區(qū)一住宅小區(qū)的業(yè)主微信群里，不少業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)“某銀行廈門(mén)集美分行某客戶經(jīng)理”關(guān)于調(diào)整存量房貸利率的聊天截圖，并詢問(wèn)如何辦理。

　　截圖中，該客戶經(jīng)理表示：“對(duì)于存量房貸，只要客戶在兩年內(nèi)沒(méi)有拖欠還款等不良記錄，均可向貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)重新簽署房貸合同，房貸利率則按最新放款利率執(zhí)行。”

　　業(yè)主們的激動(dòng)與關(guān)注，來(lái)自7月14日中國(guó)人民銀行官員在國(guó)務(wù)院新聞辦發(fā)布會(huì)上的表態(tài)：支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

　　那么，在福州，現(xiàn)在可以調(diào)整存量房貸利率了嗎？

　　“我行已關(guān)注到市場(chǎng)有關(guān)存量住房貸款利率調(diào)整的新聞報(bào)道，但是目前尚未接到有關(guān)部門(mén)的正式通知。我行將積極與監(jiān)管部門(mén)做好溝通對(duì)接，如有正式要求或方案，將第一時(shí)間跟進(jìn)并做好貫徹落實(shí)。”上文中的國(guó)有大行對(duì)聊天截圖的真實(shí)性進(jìn)行了辟謠。

　　那么，福州的其他銀行，對(duì)于存量房貸利率，目前是否可以協(xié)商下調(diào)呢？

　　記者隨后聯(lián)系了中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、光大銀行、平安銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行個(gè)貸經(jīng)理進(jìn)行求證，得到的回復(fù)幾乎一致：暫時(shí)沒(méi)有接到下調(diào)或者可以協(xié)商下調(diào)的通知。從目前的情況來(lái)看，商業(yè)銀行雖然暫未收到調(diào)整存量住房貸款利率的正式通知，但各家銀行均表示，將會(huì)持續(xù)關(guān)注政策動(dòng)向，根據(jù)政策要求及時(shí)做好貫徹落實(shí)。

　　當(dāng)年七折利率優(yōu)惠能否重現(xiàn)？

　　據(jù)悉，不少在2022年之前申請(qǐng)房貸的福州購(gòu)房者，最高利率一度超過(guò)6%，低的也有5%出頭。而現(xiàn)在，福州首套房貸利率已低至3.7%，二套房貸利率也在4.8%左右。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存量房貸利率打折是實(shí)實(shí)在在的大利好。以100萬(wàn)元貸款、30年等額本息計(jì)算，按此前5.7%的房貸利率貸款，利息總額約109萬(wàn)元。而按照目前福州首套房貸利率最低3.7%計(jì)算，利息總額約66萬(wàn)元，利息節(jié)省43萬(wàn)元，月供則相差1200元左右。

　　“其實(shí)我買(mǎi)的第一套房，享受過(guò)存量房貸利率下調(diào)，當(dāng)時(shí)打了七折。”市民秦先生告訴記者，2009年時(shí)，他在福州買(mǎi)的房子就享受過(guò)存量房貸利率優(yōu)惠，折后利率連4%都不到。所以，他非常希望“這次利率也能打個(gè)七八折”。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，直接打折的做法不太可能。

　　一家國(guó)有大行福建省分行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，央行發(fā)聲是按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款，因此，業(yè)內(nèi)判斷，存量房貸利率調(diào)整會(huì)有一個(gè)過(guò)程。但是，與當(dāng)年相比，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策是“因城施策”，不同城市的房貸利率相差很大，因此不太可能出現(xiàn)“一刀切”打折的做法。所以，本輪存量房貸利率調(diào)降應(yīng)該不會(huì)像2008年那樣“一刀切”，更多是根據(jù)存量房貸利率分階梯差異化下調(diào)，預(yù)計(jì)從中小銀行開(kāi)始，逐步向國(guó)有大行擴(kuò)散。