根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，9月25日起，銀行下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率水平。記者24日從多家在榕銀行獲悉，各銀行已做好準(zhǔn)備，將按期自動對符合條件的客戶進行房貸利率調(diào)整。此次利率調(diào)整，初步估算平均降幅約為0.8個百分點。

部分貸款者

已收到利率下調(diào)通知

存量首套住房貸款利率25日開始下調(diào)，部分福州貸款者已收到銀行的房貸利率下調(diào)通知。

“23日，我查看手機銀行APP發(fā)現(xiàn)，房貸利率已調(diào)整。調(diào)整前房貸利率為5.13%，調(diào)整后房貸利率為4.2%。”市民郭先生告訴記者。

根據(jù)部分借款人曬出的信息，此次調(diào)整后有的借款人房貸利率降至4.2%，有的則降至4.3%。對此，銀行人士表示，這是因為每個借款人的重定價日不同，若重定價日為年初，則調(diào)整后的房貸利率為4.3%；若選擇放款日且放款日為下半年，那么LPR（貸款市場報價利率）為放款日最近一個月相應(yīng)期限LPR，則下調(diào)后的房貸利率為4.2%。

記者了解到，就在9月25日之前，已有不少銀行把服務(wù)做到前面。為了簡化辦理流程，多家銀行已對配套金融服務(wù)進行優(yōu)化，在各自的手機銀行上線相關(guān)調(diào)整功能。“對于部分無法跟隨批量操作調(diào)整，需自己主動申請調(diào)整利率的客戶，我們也會陸續(xù)致電，進行電話通知。”一家國有大行福州分行人士告訴記者。

此外，銀行基本支持線上和線下兩種模式的申請。手機銀行支持一鍵申請、線上審核；不會使用智能手機的老年客戶，可至銀行網(wǎng)點辦理。

算算你能省多少錢

此次房貸利率調(diào)整能省多少錢，這是市民最關(guān)心的。

總體來看，據(jù)測算，存量首套住房貸款利率調(diào)整的平均降幅約為0.8個百分點。以100萬元25年期的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率下降0.8個百分點，可節(jié)約借款人利息支出125000元。

根據(jù)細則，購房不同的三個時間段，利率調(diào)整及省錢的具體情況會有所不同。銀行人士以“100萬元貸款本金30年期等額本息”為例進行說明。

2019年10月前購房，房貸利率重新定價規(guī)則是從“LPR+高基點”調(diào)整為“LPR+0基點”（即4.20%+0%=4.2%）。當(dāng)時房貸利率較高的是5.8%，總利息為111萬元、月供5868元；調(diào)整后總利息為76萬元、月供4890元。兩相比較，總利息少支付35萬元、月供少還978元。

2019年10月至2022年5月之間購房，房貸利率重新定價規(guī)則是從“LPR+高基點”調(diào)整為“LPR+0基點”（即4.20%+0%=4.2%）。當(dāng)時房貸利率較高的是6.3%，總利息為123萬元、月供6190元；調(diào)整后總利息為76萬元、月供4890元。兩相比較，總利息少支付47萬元、月供少還1300元。

2022年5月后購房，房貸利率重新定價規(guī)則為從“LPR+高基點”調(diào)整為“LPR-20基點”（即4.2%-0.2%=4.0%）。當(dāng)時房貸利率較高的是5.2%，總利息為98萬元、月供為5491元；調(diào)整后總利息為72萬元、月供為4774元。如此對比，總利息少支付26萬元、月供少還717元。

為防范不法分子以房貸利率調(diào)整為由實施詐騙，多家銀行發(fā)出提醒：存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換，市民不要相信誤導(dǎo)信息；為借款人辦理貸款利率調(diào)整業(yè)務(wù)，不收取任何費用。（記者 江海）

來源：福州晚報