“真的降了！我的房貸利率從5.05%降到了4.2%，每個(gè)月的利息減少了600多元。”10月25日下午，市民郭女士發(fā)了這樣的朋友圈。

10月25日起，各家在榕銀行開(kāi)啟了“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率調(diào)整通道。記者獲悉，不少在前期提交申請(qǐng)的借款人發(fā)現(xiàn)自己的貸款合同和還款計(jì)劃均在25日當(dāng)日自動(dòng)實(shí)現(xiàn)了變更。

“9月25日我向工行提交的申請(qǐng)，前兩天查看手機(jī)銀行App時(shí)，業(yè)務(wù)仍然處于‘受理中’，但是‘二套’的字樣已經(jīng)變成了‘首套’。”郭女士說(shuō)，身邊有好多“非首套轉(zhuǎn)首套”的朋友都在盼著10月25日這一天到來(lái)。

根據(jù)各家銀行此前的公告，對(duì)于執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率首套房貸款不需要借款人主動(dòng)申請(qǐng)，銀行已于9月25日統(tǒng)一對(duì)滿(mǎn)足條件的貸款進(jìn)行利率批量調(diào)整。

然而，對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，符合“二套轉(zhuǎn)首套”標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸以及采用固定利率或人民銀行基準(zhǔn)定價(jià)貸款的客戶(hù)則需要借款人提供證明材料，經(jīng)銀行認(rèn)定后才能完成存量房貸利率的調(diào)整。

為此，各家銀行都加快了速度。“2023年9月25日至10月22日（含）完成申請(qǐng)的，我行于2023年10月25日對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整。”工商銀行手機(jī)銀行APP顯示。“2023年10月25日，我行按照前期公告的規(guī)則對(duì)符合調(diào)整范圍的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。”建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“當(dāng)日6:00起，您可通過(guò)手機(jī)銀行App、‘建行智慧個(gè)貸’小程序等渠道，點(diǎn)擊首頁(yè)‘存量房貸利率調(diào)整’，查詢(xún)利率調(diào)整結(jié)果”。

記者了解到，目前，在10月22日之前提交相關(guān)申請(qǐng)材料并通過(guò)銀行審核的客戶(hù)已基本于25日當(dāng)天完成了存量房貸利率的下調(diào)，在2023年10月23日以后提交“二套轉(zhuǎn)首套”復(fù)核申請(qǐng)或“固定利率/基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率”申請(qǐng)的借款人存量房貸利率何時(shí)才能實(shí)現(xiàn)下調(diào)？

對(duì)此，建行表示，“如您是在10月23日（含）后提交的申請(qǐng)，我行將于2023年10月25日開(kāi)始審核，并于確認(rèn)符合條件后的當(dāng)日為您調(diào)整，新的利率即日生效。調(diào)整成功后，我行會(huì)發(fā)送告知短信”。

工行則表示，“對(duì)于2023年10月22日后申請(qǐng)利率調(diào)整的客戶(hù)，審批通過(guò)后次日起按新的利率水平執(zhí)行”。

記者同時(shí)從中國(guó)人民銀行福建省分行獲悉，存量房貸利率首批批量調(diào)整，已經(jīng)惠及我省151.3萬(wàn)戶(hù)家庭，每年節(jié)約房貸利息共計(jì)約36.2億元。福建省人民銀行系統(tǒng)正繼續(xù)指導(dǎo)省內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)積極合理認(rèn)定“二套轉(zhuǎn)首套”等特殊情況的存量房貸，進(jìn)一步精簡(jiǎn)佐證材料，在政策范圍內(nèi)最大限度讓利借款人，持續(xù)擴(kuò)大政策惠及面。

來(lái)源：福州晚報(bào)