（記者 朱遠(yuǎn)娥 通訊員 王書(shū)瑜 蔣瀅瀅）11月20日，泉州市住建局發(fā)布消息，為落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，泉州從限售、限購(gòu)、住房貸款等方面入手，支持剛性和改善性購(gòu)房需求，探索商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售模式，推廣商品房全裝修交付，推動(dòng)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，新政重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號(hào)門(mén)檻，支持居民購(gòu)房。
放開(kāi)限購(gòu)：認(rèn)籌采取公證搖號(hào)與房企自行銷(xiāo)售并行
除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)部分房源外，在泉州市全域新購(gòu)買(mǎi)一手、二手住房不限購(gòu)。鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售，若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)超過(guò)總房源套數(shù)的120%，為確保公平公正，則采取公證搖號(hào)銷(xiāo)售，搖號(hào)分剛需、非剛需，購(gòu)房人須符合剛需、非剛需條件。若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)未超過(guò)總房源套數(shù)的120%，則由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售，不限制購(gòu)房條件。
放寬限售：縮小限售范圍、調(diào)整限售年限（由5年調(diào)整為2年）、支持改善性購(gòu)房
1.2017年4月17日至2023年4月13日期間，在全市購(gòu)買(mǎi)的一手、二手商品住房，均為限售2年，以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算限售年限。
2.2023年4月14日至2023年11月8日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買(mǎi)的公證搖號(hào)項(xiàng)目的一手住房，限售2年，以網(wǎng)簽之日起計(jì)算限售年限；自2023年11月9日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的公證搖號(hào)項(xiàng)目一手住房，限售1年，以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算限售年限。
3.自2023年4月14日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的二手住房，限售1年。
4.自2023年4月14日起，除上述房源外，在泉州市全域新購(gòu)買(mǎi)的一手、二手住房不限售。
5.屬于改善性需求，再次新購(gòu)買(mǎi)一手商品住房，可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。
備注：有特定銷(xiāo)售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。
案例
01
黃女士為晉江市戶(hù)籍，2018年6月在豐澤區(qū)購(gòu)買(mǎi)一手商品住宅，于2021年11月辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，按之前的限售政策須到2026年11月方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)话凑招抡?，取得不?dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年即可轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)，黃女士在2023年11月即可將其商品住房轉(zhuǎn)讓。
02
陳先生名下僅有1套在限售期內(nèi)的商品住宅，近期想要置換改善性住房。按照新政，陳先生可享受“買(mǎi)新賣(mài)舊”政策，即再次購(gòu)買(mǎi)一手改善性商品住房后，可將其之前購(gòu)買(mǎi)的第1套商品住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉偈芪礉M(mǎn)限售年限限制。
優(yōu)化搖號(hào)：家庭名下住房套數(shù)按實(shí)際計(jì)算
1. 鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)公證搖號(hào)銷(xiāo)售商品住房項(xiàng)目?jī)?yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，若出讓房地產(chǎn)用地時(shí)有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數(shù)作為房票房源，剩余房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進(jìn)行公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售。
2.高層次人才、剛需、非剛需認(rèn)籌購(gòu)房家庭名下住房套數(shù)按實(shí)際計(jì)算。
01
高層次人才購(gòu)房條件
前置條件：
①購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)須在全市范圍內(nèi)連續(xù)繳滿(mǎn)6個(gè)月的社?；騻€(gè)稅或公積金（不得補(bǔ)繳），且購(gòu)房時(shí)仍在繳納。
②家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭，下同）在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)以及人才所在單位的縣（市、區(qū)）內(nèi)名下無(wú)住房的。
購(gòu)房對(duì)象（符合其中之一）：
①高層次人才：經(jīng)認(rèn)定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務(wù)期內(nèi)。
②產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才：在泉州市行政區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位（不含我市的綜合管理類(lèi)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)、行政執(zhí)法類(lèi)公務(wù)員）就業(yè)，年薪達(dá)到統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的我市上一年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資3倍以上的產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才。年薪是指一家用人單位支付工資薪金的總收入，不包含期權(quán)、股權(quán)和分紅、科研成果轉(zhuǎn)化等。當(dāng)年度調(diào)整工作單位的，可以合并計(jì)算。
③“2023泉州民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)”企業(yè)員工：2023泉州民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)排名1～20名可推薦3名員工、21～50名可推薦2名員工、51～100名可推薦1名員工。
02
剛需購(gòu)房條件（符合其中之一）
①鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)名下無(wú)住房的。
②生育二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年人）的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍家庭，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)擁有1套住房的。
③非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿(mǎn)6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證滿(mǎn)6個(gè)月以上，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)名下無(wú)住房的。
④在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿(mǎn)1個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一或辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)無(wú)住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)剛需搖號(hào)購(gòu)房。
03
非剛需購(gòu)房條件（符合其中之一）
①鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)名下?lián)碛?套住房的。
②生育二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年人）的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍家庭，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)擁有2套住房的。
③泉州市非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍在全市范圍內(nèi)沒(méi)有或擁有1套住房，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)無(wú)住房的。
④非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)籍，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿(mǎn)6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)名下?lián)碛?套住房的。
⑤在泉州市非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿(mǎn)1個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一或辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)無(wú)住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)非剛需搖號(hào)購(gòu)房。
案例
01
趙女士于2023年9月將戶(hù)籍遷入鯉城區(qū)，家庭名下無(wú)住房。按照新政，趙女士可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)新上市房地產(chǎn)項(xiàng)目剛需房源搖號(hào)，不再要求其戶(hù)籍遷入滿(mǎn)12個(gè)月。
02
洪先生于2023年10月賣(mài)掉名下唯一住房（位于豐澤區(qū)），后參與鯉城區(qū)新上市房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)籌搖號(hào)。按照新政，家庭名下住房套數(shù)認(rèn)定按實(shí)際計(jì)算，不再向前追溯12個(gè)月，即洪先生可認(rèn)定為無(wú)房。
貸款降本：執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房
01
公積金貸款方面：
①貸款額度：夫妻雙方最高貸款額度為80萬(wàn)元；單方最高貸款額度為50萬(wàn)元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬(wàn)元。
②首付比例：首套住房首付款比例不低于20%；二套住房首付款比例不低于30%。
③貸款利率：首套住房貸款利率3.1%，二套住房貸款利率3.575%。
02商業(yè)貸款方面：
①執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。以住房貸款未結(jié)清套數(shù)來(lái)認(rèn)定首套房、二套房（業(yè)主無(wú)需提供住房證明）。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房商業(yè)貸款政策。有1套住房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。
②首付比例：首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。
③貸款利率：首套住房貸款利率為L(zhǎng)PR-50BP，二套住房貸款利率為L(zhǎng)PR+20BP。
來(lái)源：泉州網(wǎng)
