13日，福州市民林先生向海都報報料稱，倉山區(qū)金環(huán)路醉棠苑小區(qū)內多棟樓的墻體出現瓷磚脫落，物業(yè)只張貼告示，未采取有效措施補救。

業(yè)主：

多棟樓出現瓷磚脫落　

沒見過物業(yè)來修復

13日上午，記者來到倉山區(qū)金環(huán)路醉棠苑小區(qū)。在14號樓下，記者發(fā)現，進電梯門右邊墻體處，有一大片瓷磚脫落，露出了水泥墻體，面積大約10平方米，墻體下方貼著“溫馨提醒”：“此處存在瓷磚脫落隱患，請過往行人(車輛)注意安全”，落款為“花好月圓物業(yè)”。而在進電梯門的左側外墻墻體，也有瓷磚脫落的情況。

14號樓外墻瓷磚大片脫落

而在18號樓，記者看見一女業(yè)主快速跑進樓內。樓棟南側外墻同樣有瓷磚脫落的狀況，掉下來的瓷磚摔在水泥地面，碎成了大小不一的碎片。墻體上已經有部分空鼓的瓷磚，讓人感覺隨時可能落下。

一位女業(yè)主告訴記者，今年夏天她曾被脫落的瓷磚砸中過，“還好沒有砸中要害，瓷磚滑落后右腳跟受傷，腳跟腫了一個星期才消下去”。

18號樓墻體有部分瓷磚空鼓

18號樓部分外墻瓷磚脫落在地

在15號、16號、17號樓的外墻，記者同樣發(fā)現大小不同的墻體出現瓷磚脫落現象。

一位男業(yè)主告訴記者，“孩子常在小區(qū)空地上玩耍，每次都特別擔心瓷磚掉下來，物業(yè)也知道，但就是沒見來處理。”

15號樓外墻瓷磚脫落

物業(yè)：

因為資金問題

一直拖著沒處理

隨后，記者聯(lián)系了福州花好月圓物業(yè)管理有限公司。工作人員稱，他們只要發(fā)現有空鼓的墻體，就會用長竹竿去將瓷磚捅落，排除安全隱患，并在出現脫落的位置貼上“提醒”。他們在2006年就發(fā)現有瓷磚脫落的現象，但因為資金問題，所以就一直拖著，沒有處理。

物業(yè)在瓷磚脫落處張貼告示，提醒業(yè)主注意安全

記者又聯(lián)系了金環(huán)社區(qū)，工作人員稱，他們只能配合和督促物業(yè)，處理外墻瓷磚脫落一事。

記者也咨詢了福建海都律師公益團福建寬達律師事務所。俞柳英律師認為，按照法律規(guī)定，城市小區(qū)外墻脫落砸到人，在保修期內的由建筑的建設單位來負責；如果超過保修期，發(fā)生外墻脫落造成人身財產損害的，建筑所有權人和管理人應該承擔賠償責任。

《民法典》第一千二百五十三條規(guī)定：

“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。”

如果小區(qū)有物業(yè)，物業(yè)對小區(qū)建筑物的共有部分有檢查維修的責任。如果瓷磚脫落不幸砸傷了人，物業(yè)作為管理人需要承擔責任。

來源：海峽都市報