臺(tái)海網(wǎng)12月15日訊（福建日?qǐng)?bào)記者　張靜雯）日前，晉江市農(nóng)商銀行與當(dāng)?shù)卮旁铈?zhèn)東山村委會(huì)進(jìn)行授信簽約，晉江農(nóng)商銀行張林支行對(duì)東山村內(nèi)93戶農(nóng)房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的村民批量授信，總授信金額1億元。據(jù)悉，這是全省農(nóng)村住房抵押貸款首獲批量授信。

“晉江作為農(nóng)村宅基地制度改革和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押試點(diǎn)，全市范圍內(nèi)已有6家銀行積極開展農(nóng)村農(nóng)房和宅基地抵押貸款業(yè)務(wù)。”人行晉江支行副行長黃文忠說，較之前農(nóng)戶個(gè)人零散辦理抵押貸款，農(nóng)村住房抵押貸款批量授信是一次大的突破。

“獲得批量授信后，農(nóng)房無須通過評(píng)估公司評(píng)估，可由借貸雙方自主協(xié)商確定房產(chǎn)價(jià)值，再以審批后的房產(chǎn)價(jià)值辦理抵押登記。農(nóng)房抵押貸款額度最高可達(dá)農(nóng)房評(píng)估價(jià)值的60%，單戶貸款余額50萬元（含）以下的，可由張林支行直接審批辦理，在收齊所有申貸手續(xù)的3個(gè)工作日內(nèi)予以放款。授信期限最高不超5年。貸款利率根據(jù)晉江農(nóng)商銀行同期同檔次貸款利率減少上浮10%優(yōu)惠執(zhí)行。”晉江農(nóng)商銀行個(gè)人金融部總經(jīng)理柯子匯說。

“現(xiàn)在，像我這樣需30萬元進(jìn)行短期資金周轉(zhuǎn)的村民，不需要請(qǐng)?jiān)u估公司評(píng)估，直接用自家農(nóng)房抵押就能從家門口的銀行貸到款。”晉江農(nóng)商銀行與磁灶鎮(zhèn)東山村委會(huì)批量授信簽約后，第一個(gè)拿到貸款的村民王頌連說，這么一來，不僅省下2000多元的評(píng)估費(fèi)，還能更快拿到貸款，實(shí)惠又方便。

一直以來，農(nóng)村宅基地和住房僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，一旦發(fā)生農(nóng)戶無法償還到期貸款，銀行在對(duì)抵押物拍賣、轉(zhuǎn)讓時(shí)，很可能面臨有價(jià)無市局面。

“為防控風(fēng)險(xiǎn)，晉江出臺(tái)《農(nóng)業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償專項(xiàng)資金使用管理暫行辦法》，設(shè)立1000萬元的農(nóng)業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償專項(xiàng)資金，將農(nóng)村房屋抵押貸款等產(chǎn)生的貸款損失列入風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償范圍。此外，銀行系統(tǒng)也在開展業(yè)務(wù)的過程中不斷完善抵質(zhì)押擔(dān)保方式，除以住宅單獨(dú)抵押外，還開辟組合擔(dān)保、銀村共建等模式，讓農(nóng)房的住房財(cái)產(chǎn)屬性能更好實(shí)現(xiàn)。”黃文忠表示。

“幾天下來，已有4位東山村村民拿到貸款。接下來，我們會(huì)在晉江市轄區(qū)范圍內(nèi)繼續(xù)去尋找這樣的市場，讓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的農(nóng)戶更方便享受到授信服務(wù)。”柯子匯說，“我和同事們已感受到農(nóng)戶對(duì)晉江農(nóng)房抵押2.0模式的熱情。”