臺(tái)海網(wǎng)10月4日訊 據(jù)福建日?qǐng)?bào)報(bào)道 同住一個(gè)小區(qū)，就像住在一個(gè)家中而養(yǎng)寵物、停車(chē)等公共資源分配問(wèn)題卻困擾了許多人。好消息！這些問(wèn)題有解決方案了！
9月30日，省十三屆人大常委會(huì)第六次會(huì)議表決通過(guò)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，《條例》將于2019年1月1日起正式施行。
新《條例》都規(guī)定了些什么呢？
該《條例》詳細(xì)規(guī)定了：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)、物業(yè)收費(fèi)、專項(xiàng)維修資金管理和使用、公共收益歸屬等市民們都很關(guān)注的問(wèn)題
下面，我們就其中幾個(gè)亮點(diǎn)來(lái)給大家詳細(xì)說(shuō)說(shuō)～
10人以上業(yè)主可申請(qǐng)籌建召開(kāi)業(yè)主大會(huì)
《條例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到50%以上，或者首套物業(yè)出售并交付滿2年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦申請(qǐng)籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議。
10個(gè)以上業(yè)主也可以向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦提出書(shū)面申請(qǐng)，籌建召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。對(duì)于業(yè)主大會(huì)決定重要事項(xiàng)的表決權(quán)數(shù)，仍作“雙三分之二”或“雙過(guò)半”的規(guī)定。業(yè)主大會(huì)作出的管理規(guī)約，可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機(jī)具、車(chē)輛進(jìn)入，還可對(duì)違規(guī)停放車(chē)輛采取臨時(shí)管制措施。
此外，《條例》中還加入了有關(guān)公共租賃房承租人的權(quán)利，即公共租賃住房承租人可以根據(jù)租賃合同的約定，代行部分業(yè)主權(quán)利。
小區(qū)業(yè)主直系親屬也有資格參加業(yè)委會(huì)選舉
在現(xiàn)實(shí)生活中，一些業(yè)主的直系親屬同樣是小區(qū)住戶，對(duì)小區(qū)公共事務(wù)管理比較熱心，但由于其并非產(chǎn)權(quán)證記載的業(yè)主，參加業(yè)委會(huì)選舉往往不被認(rèn)可，新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此進(jìn)行適當(dāng)放寬，規(guī)定業(yè)主可以通過(guò)書(shū)面形式，委托父母、配偶代行業(yè)主權(quán)利。
法條鏈接：
《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有業(yè)主身份。業(yè)主身份的認(rèn)定以房屋產(chǎn)權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的權(quán)利人為準(zhǔn)；尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，以房屋銷(xiāo)(預(yù))售合同及合同備案證明記載的購(gòu)房人為準(zhǔn)。業(yè)主可以通過(guò)書(shū)面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期間代其行使全部或者部分業(yè)主權(quán)利；
小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入歸全體業(yè)主，可抵扣物業(yè)費(fèi)
小區(qū)共有部分經(jīng)營(yíng)收益不透明、不公開(kāi)是物業(yè)糾紛中，業(yè)主詬病物業(yè)的一大理由。在小區(qū)公共區(qū)域投放廣告，是否應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主同意？這部分營(yíng)收應(yīng)該如何使用?
新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主共用部位產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有，可用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)可以扣除不超過(guò)公共收益30%的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。另外，公共收益收入及使用情況應(yīng)至少每季度向業(yè)主公布一次。
法條鏈接：
《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有。
前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)存入專項(xiàng)維修資金專戶。經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支出不得超過(guò)公共收益的百分之三十。
業(yè)主大會(huì)成立后，可以將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。取得的公共收益按照前款規(guī)定扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后，存入業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)專用帳戶，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)用以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)支出。
公共收益收入及使用情況，應(yīng)當(dāng)至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布一次，并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。
小區(qū)內(nèi)遛狗必須牽狗繩
小區(qū)內(nèi)寵物犬傷人成為近段時(shí)間以來(lái)大眾討論的熱點(diǎn)。如何加強(qiáng)規(guī)范小區(qū)業(yè)主飼養(yǎng)犬只行為？新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主攜犬出戶時(shí)應(yīng)當(dāng)束犬鏈牽引，對(duì)于大型犬，還應(yīng)當(dāng)為其配戴嘴套，違反規(guī)定的，將依照治安處罰法處罰。
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