物業(yè)費上調(diào)需經(jīng) “雙過半”業(yè)主同意
小區(qū)物業(yè)費交多少誰來定？為防止物業(yè)服務企業(yè)擅自調(diào)整收費標準，新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務費的調(diào)整進行明確規(guī)范。規(guī)定物業(yè)服務費實行市場調(diào)節(jié)價。因政府指導價調(diào)整物業(yè)費的，應當在政府指導價變動范圍內(nèi)，并且應經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
法條鏈接：
規(guī)定十種緊急情況可使用專項維修資金
專項維修資金用不起來是當前使用中的主要矛盾。如何才能保證專項維修資金緊急使用既安全又高效？新修訂《福建省物業(yè)管理條例》規(guī)定了十種緊急情況，包括：共用部位屋頂及外墻出現(xiàn)嚴重滲漏，消防系統(tǒng)故障不能正常使用，電梯出現(xiàn)安全隱患無法正常運行等。
法條鏈接：
《福建省物業(yè)管理條例》第六十條 發(fā)生以下危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時通知業(yè)主委員會、臨時物業(yè)管理委員會或者相關(guān)業(yè)主，并立即組織維修、更新或者采取應急防范措施：
（一）共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴重滲漏；
?。ǘ╇娞莩霈F(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無法正常運行；
?。ㄈ└邔幼≌玫榷喂┧O施出現(xiàn)故障，不能正常供水；
?。ㄋ模┙ㄖ⒚娲纱u等外墻裝飾層發(fā)生脫落或者存在脫落危險；
（五）共用給排水、供用電設施設備不能正常使用，依照法律、法規(guī)由供水供電企業(yè)負責維護的除外；
（六）消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用
?。ㄆ撸┮蚺_風、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞；
?。ò耍└鶕?jù)公安、消防、人民防空、氣象、特種設備、物業(yè)管理等主管部門限期整改要求，需對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造；
?。ň牛┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備存在其他安全隱患，需對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行定期檢測、檢驗、維修、更新、改造；
?。ㄊ┢渌＜胺课菔褂冒踩蛘吖舶踩木o急情況。
小區(qū)地下車庫不得只售不租 停車費歸全體業(yè)主
小區(qū)停車難現(xiàn)象普遍。有些建設單位為了利益，將車位出售給小區(qū)外的單位和個人時有發(fā)生，這進一步加劇了小區(qū)業(yè)主停車難的狀況。新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》對小區(qū)停車問題進行了規(guī)定：小區(qū)車位應當首先滿足業(yè)主需要，不得將車位出售給本區(qū)域以外的單位或者個人，并且建設單位不得只售不租。
法條鏈接：
《福建省物業(yè)管理條例》第六十四條 物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設置的機動車車位（庫）應當首先滿足業(yè)主需要。建設單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位(庫)出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車位（庫）的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。
物業(yè)費拒交納將列入失信名單
小區(qū)業(yè)主不繳物業(yè)費，作為服務方的物業(yè)公司往往也有無苦難言。業(yè)主不繳物業(yè)費如何解決？新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》規(guī)定，對于催繳、公告后仍不繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司可以提起訴訟。對于拒不履行人民法院生效判決的，將被作為失信行為記入個人征信系統(tǒng)。不過新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》同時也規(guī)定，物業(yè)應當將服務內(nèi)容、收費項目標準等在小區(qū)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。
法條鏈接：
《福建省物業(yè)管理條例》第四十七條 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務內(nèi)容、服務事項、服務標準、收費項目、計費方式收費標準、公共部位經(jīng)營收益情況、公共水電分攤情況、電梯維修保養(yǎng)檢驗費用等有關(guān)事項，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。
第四十八條 對經(jīng)兩次催繳仍不交納物業(yè)服務費的業(yè)主，業(yè)主委員會、臨時物業(yè)管理委員會或者物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)將欠費情況在醒目位置予以公告，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。經(jīng)公告仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。
第八十四條 業(yè)主違反本條例規(guī)定，無正當理由拒不交納物業(yè)服務費，且拒不履行經(jīng)人民法院司法確認的調(diào)解協(xié)議，或者拒不履行人民法院生效判決的，作為失信行為記入個人征信系統(tǒng)。
第八十一條 違反本條例第四十七條、第四十九條第四款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未按照規(guī)定進行公布、公示的，由縣級以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。
