警惕房地產(chǎn)開發(fā)商售房慣用的4大“騙局”
1樣板間“騙局”
一般樓盤在銷售時(shí)，都會有裝修精美的樣板間，很多購房者往往會被樣板間所吸引。但需要警惕的是商家們最擅長的就是在樣板間里動手腳，例如：面積以大充小、定制迷你家具、隱藏管道線路等。另外樣板間的裝修都是由專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，用的裝修材料也都是精品，對于普通購房者來說，這個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)卻不是很現(xiàn)實(shí)。購房者在買房時(shí)千萬要擦亮眼睛，防止被“外表”所蒙蔽。
2沙盤“騙局”
沙盤是購房者了解小區(qū)布局規(guī)劃的主要途徑，開發(fā)商也會把沙盤做的非常精美漂亮，但這時(shí)需要注意，沙盤圖往往存在以下問題：不實(shí)的樓間距、不利因素變不見、用燈光打造明亮度、部分配套可能尚在規(guī)劃中。提醒購房者沙盤圖作為一個(gè)小區(qū)的微觀示意圖，并不能保障與實(shí)際情況完全一致，對于一些可能存在的不確定因素，購房者一定要在看房的時(shí)候提出疑問。
3綠地“騙局”
綠化情況是小區(qū)環(huán)境好壞的重要指標(biāo)，此處需要提醒購房者的是，小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。前者指的是綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而后者是指小區(qū)范圍內(nèi)各地綠地的總和與小區(qū)用地的比率。而在售樓人員的口中，為了使數(shù)據(jù)更“漂亮”，二者往往界限模糊。購房者在買房時(shí)一定要盡量爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附在合同里，并且在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)的所有綠地面積，這樣如果交房時(shí)綠化覆蓋率沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以找開發(fā)商了。
4配套“騙局”
許多購房者都被售樓人員所介紹的小區(qū)配套設(shè)施所吸引，但是至于什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)，他們又會含糊其辭。而配套的完善程度關(guān)系到購房者的居住體驗(yàn)，因此一定要在合同中約定相關(guān)內(nèi)容，一旦發(fā)生問題可以進(jìn)行維權(quán)。
最后提醒各位小伙伴，房產(chǎn)交易數(shù)額較大！有的甚至是一輩子心血！購房需謹(jǐn)慎?。?！
