臺海網(wǎng)10月25日訊 據(jù)東南網(wǎng)綜合海峽都市報報道 買房是人生大事，但有時候，你要擦亮眼了。最新曝光！開發(fā)商坑人！福建又有樓盤被曝光！相關(guān)部門介入！
泉 州
開發(fā)商承諾的“贈送面積”成違建
南安濱海御景城業(yè)主裝修后被拆
“說好是贈送的面積，裝修的時候也沒人阻止，等到裝修好了卻被認定是違建拆了！”最近這段時間，南安市水頭鎮(zhèn)濱海御景城二期業(yè)主王先生過得特別鬧心：購房時開發(fā)商福建兆鑫置業(yè)有限公司口頭承諾和戶型圖設(shè)計贈送的10來平方米區(qū)域，裝修后卻被當(dāng)成違建拆除了。
▲拆除中
記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣的問題困擾濱海御景城小區(qū)二期300多戶業(yè)主，已經(jīng)先期裝修并被認定為違建的有50多戶——這些業(yè)主大部分已自行拆除，城管部門也依法拆除了部分，并走訪動員剩下部分業(yè)主自行拆除。大多數(shù)受影響的業(yè)主希望能跟開發(fā)商協(xié)商相關(guān)賠償或補償事宜，其中至少有13戶業(yè)主已聯(lián)合聘請律師維權(quán)。
小區(qū)前期物業(yè)負責(zé)人告訴記者，開發(fā)商實際上并沒有回避這個問題，也有意進行賠償或補償，但在具體金額上，雙方尚未談妥。南安市城市管理局執(zhí)法人員表示，業(yè)主自行拆除，可在裝修方面最大限度地維護自身權(quán)益，也能為今后辦理產(chǎn)權(quán)證等消除隱患。
業(yè)主：
買房看中“贈送面積”，裝修后被認定違建
“被拆的這部分，買房的時候說是贈送面積，在宣傳單上還有設(shè)計的戶型圖；跟物業(yè)對接辦理裝修手續(xù)的時候，也沒有說不能倒板使用。”10月18日，裝修好的二樓部分區(qū)域被城管部門拆除后，王先生看著一地狼藉，心痛不已。
業(yè)主王先生介紹，房子是2017年買的，2018年底交房，今年2月春節(jié)后開始裝修。“會買這個房子，贈送的10來平方米，是最大的吸引力。”
記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，被拆除的并不止王先生一家，這些業(yè)主購買的都是挑高戶型的商住樓，建筑面積基本在90平方米左右，在入戶門外側(cè)有統(tǒng)一的走廊，走廊上方的水泥板已經(jīng)拆掉，還剩下一點鋼筋。套內(nèi)已經(jīng)建成2樓的小復(fù)式，被拆除部分相當(dāng)于是將二樓靠走廊的墻和窗拆除后，在走廊上空架空倒板，這些增加的面積既是贈送面積，也是被城管部門認定為違建的部分。
對于說好的贈送面積被拆除的原因，業(yè)主們有各種猜測，矛頭都指向開發(fā)商在銷售時的宣傳以及事后的回避，“我們承認這是違建，但是不應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)全部的損失”。
物業(yè)：
裝修后出現(xiàn)違建的業(yè)主 訴求各不相同
這場因“贈送面積”引發(fā)的風(fēng)波，實際上從4月份就開始了，城管部門巡查發(fā)現(xiàn)違建后一直和業(yè)主做工作。到今年6月份，小區(qū)前期物業(yè)李經(jīng)理來上班時，做過一次統(tǒng)計，共有51戶業(yè)主在裝修時出現(xiàn)倒板違建。“很多人元旦就開始辦理裝修，當(dāng)時情況我不清楚，但是至少在我上任后，沒有從物業(yè)這邊再同意業(yè)主進行裝修。”李經(jīng)理說，已經(jīng)裝修出現(xiàn)違建的業(yè)主們，訴求也各不相同。
作為前期物業(yè)，跟開發(fā)商有著緊密的聯(lián)系，業(yè)主也把物業(yè)公司作為一個和開發(fā)商溝通的渠道。“有的業(yè)主提出要賠償幾萬元，也有的業(yè)主要20萬元，最高的甚至開價60萬元，還有的要求補償一個車位。”李經(jīng)理說，自己也只能將這些訴求登記了，遞交給開發(fā)商。
業(yè)主的損失到底有多大？按照業(yè)主們的算法，主要包含三部分：倒板費用、裝修費用和前后的面積差，其中，倒板的費用大家基本一致，但裝修費用因為檔次不同而差異巨大。
記者數(shù)次前往開發(fā)商位于小區(qū)沿街店面的營銷中心，均被值班人員告知無人能接受采訪，也不便代為聯(lián)系公司高層管理。不過，記者采訪到的多位業(yè)主證實，開發(fā)商的管理人員曾經(jīng)在與他們協(xié)商時，提出每戶賠償2萬元，不過被拒絕了，大家一致認為賠償金額太低；“這點錢就夠倒板，裝修的損失呢？還有價值最大的10來平方米面積差，也要算！”
部門：
違建不拆除將影響產(chǎn)權(quán)登記辦理
近日，南安市行政執(zhí)法大隊水頭中隊的執(zhí)法人員，再一次來到濱海御景城小區(qū)二期，走訪還沒有自行拆除違建部分的業(yè)主，“買個房子不容易，但違建也不允許存在，如果業(yè)主自行拆除的話，可以最大限度地保持裝修的完整性，減少損失”。
在小區(qū)樓下的墻壁上，張貼著南安市城市管理局的公告，稱在巡查中發(fā)現(xiàn)濱海御景城小區(qū)二期（11#樓、15#樓、16#樓）部分業(yè)主擅自利用走廊上進行違法建設(shè)，該行為已經(jīng)違反相應(yīng)法律條款，請在3日內(nèi)自行整改到位，逾期將依法采取進一步的處置措施。公告的落款日期是2019年6月27日，不過很多業(yè)主并沒有把這當(dāng)回事，以至于很多人的裝修包括走廊上的倒板還在繼續(xù)，甚至最終違建的業(yè)主數(shù)量比最初統(tǒng)計的51戶還多了1戶，總數(shù)變成52戶。
10月18日，執(zhí)法人員進場，先期拆除了一部分違建，形成了強大的震懾，“我們的態(tài)度是很明確的，違建要堅決拆除。”執(zhí)法人員介紹，在18日的行動之前，已經(jīng)有大約30戶業(yè)主自行拆除了，剩下的違建戶，如果做不通工作，最后也是會組織拆除行動，這一點已經(jīng)跟業(yè)主們講得非常清楚。
拆除后
執(zhí)法人員表示，該項目正在辦理規(guī)劃設(shè)計條件核實，如果有這些違建存在，核實是無法通過的，屆時整個小區(qū)300多戶業(yè)主將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移及水電氣等手續(xù)，會影響到更多的人、更長遠的利益。
律師：什么樣的“贈送”才有效？
福建尚民律師事務(wù)所羅平律師分析，從已經(jīng)掌握的信息看，開發(fā)商在售樓階段的宣傳確實存在問題，這應(yīng)該也是愿意跟業(yè)主們協(xié)商賠償或補償?shù)脑颍坏请p方對造成違建的原因有不同的理解，這是賠償或補償?shù)慕痤~有異議的原因。
“這個案例再一次提醒購房者，務(wù)必要提高法律意識，特別是條款的合法性，不能偏聽偏信開發(fā)商的說辭，要有法律依據(jù)才行。”羅平律師說，開發(fā)商的承諾不是問題關(guān)鍵，合法才是核心，“就算寫進合同，如果違法了，一樣無效”，比如明顯影響了承重、改變了外觀，業(yè)主照著合同去裝修一樣是違法的。
那么，什么樣的“贈送”才有效？合同條款如何保護自己的權(quán)益？羅平律師提醒，比如那些開發(fā)商已經(jīng)倒板、只需要隔起來、又不會影響公共利益的贈送部分，可以給指定的業(yè)主使用，如果寫進合同更有利，但同樣不能進行違法改造，否則也會被執(zhí)法部門拆除。
