近日，省住建廳發(fā)布《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》征求意見稿。

分戶驗收即“一戶一驗”，住宅工程質(zhì)量分戶驗收指住宅單位工程竣工驗收前，在住宅單位工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，按照國家和省有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，對所有住宅戶內(nèi)及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

意見稿指出，分戶驗收由建設(shè)單位組織成立分戶驗收組，承擔分戶驗收具體工作。已選定前期物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司項目負責人也應(yīng)參加分戶驗收。

分戶驗收包括新建住宅的戶內(nèi)驗收及住宅項目公共部位驗收。

戶內(nèi)驗收主要包括8個方面：地面、墻面和頂棚質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；門窗工程質(zhì)量；室內(nèi)凈距、凈高尺寸；室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；建筑節(jié)能工程質(zhì)量；其他有關(guān)規(guī)定、合同中要求分戶驗收的內(nèi)容。

分戶驗收涉及的公共部位主要包括：走廊、樓梯間、電梯間、地下室和屋面等公用部分的觀感質(zhì)量和使用功能；消防電梯前室消火栓等其他消防設(shè)施工程的質(zhì)量。

對于全裝修住宅工程，其分戶驗收內(nèi)容還應(yīng)符合商品房買賣合同約定及設(shè)計要求，具體項目由建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商確定。

分戶驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按單位工程將所有分戶驗收情況進行匯總，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位相應(yīng)負責人分別簽字確認并加蓋單位公章。單位工程竣工驗收時，竣工驗收組應(yīng)對分戶驗收情況進行抽查復(fù)核。

抽查工作這樣開展：每個單位工程住宅戶內(nèi)按總戶數(shù)10%抽取，且不少于10戶，其中頂層、底層至少各抽查1戶；總戶數(shù)少于10戶的，隨機抽查不少于3戶，總戶數(shù)在3戶及以下的全數(shù)檢查；別墅等群體性建筑抽查比例不少于該建設(shè)項目總戶數(shù)的10%且不少于5戶，總戶數(shù)在5戶及以下的全數(shù)檢查；公共部位按住宅樓棟數(shù)10%抽取，且不少于1棟。

意見稿表示，有四種情況之一的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)責令建設(shè)單位重新組織分戶驗收：未組織分戶驗收或分戶驗收不合格就進行單位（子單位）工程竣工驗收的；未按要求留存影像資料的；分戶驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗收記錄內(nèi)容不齊全、不真實，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題的；在分戶驗收和竣工驗收抽查復(fù)核中弄虛作假、降低標準，或抽查復(fù)核不合格的。

未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗收。在住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（相關(guān)公共部分）應(yīng)當在住宅樓顯著位置公示，公示期不少于1個月。住宅交付購房戶使用時，其相應(yīng)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)部分）必須作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給購房戶。（記者 李錦清）

來源：福州晚報