●未取得預售許可不得收取預訂款

●預售許可證對應樓盤一年內(nèi)漲價不能超過5%

   臺海網(wǎng)2月27日訊 據(jù)莆田網(wǎng)報道，記者昨日從市住建局獲悉，為加強商品房銷售環(huán)節(jié)管理，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，我市近日出臺商品房銷售管理新規(guī)定。

新規(guī)中，未取得《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)項目嚴禁以預訂、認購、排號登記、發(fā)放VIP卡、借款等任何形式向買受人收取或變相收取定金、預訂款性質(zhì)的費用，變相提前預售。對群眾投訴或巡查發(fā)現(xiàn)存在上述行為的企業(yè)，立即啟動處罰程序，同時企業(yè)信用分值扣減10分，當年度房地產(chǎn)資質(zhì)年檢列入紅色監(jiān)管，按現(xiàn)行資質(zhì)許可的條件、程序、標準，重新核查其資質(zhì)情況。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須完整公示所售項目相關信息。在取得《商品房預售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》后10日內(nèi)，在項目銷售場所（售樓部）的醒目位置真實清晰公示所有相關證件信息，包括企業(yè)情況信息、項目情況信息、樓盤銷售信息、合同內(nèi)容信息等。市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門每季度至少組織一次的不定期巡查，對巡查中發(fā)現(xiàn)每少一項證件材料，扣減企業(yè)信用分值2分，虛假一項信息扣減信用分值5分，同時責令限期整改到位。

新規(guī)中，規(guī)范了商品房銷售價格和收費行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》時，應提供一房一價具體價格表，不得在標價之外以各種方式另行加價銷售商品房。自2017年2月1日起取得的《商品房預售許可證》，該證對應的商品住房銷售價位上漲幅度，在一年時間內(nèi)，原則上不超過所提供一房一價表中價位的5%，對超過該漲幅的暫停辦理合同登記備案。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亂收費或收費不規(guī)范引起群眾信訪投訴的，由物價部門依法查處，同時對每一個信訪投訴件扣減企業(yè)信用分值2分。

房地產(chǎn)企業(yè)必須按期對外開盤銷售和合同登記備案。企業(yè)取得《商品房預售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》后10日內(nèi)必須對外開盤銷售，一次性公開所批準的全部房源信息，不得有捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作等不當經(jīng)營行為。預訂的房源10日內(nèi)必須通過房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)簽訂《商品房買賣合同》；《商品房買賣合同》簽訂后10日內(nèi)必須辦理登記備案；已登記備案的《商品房買賣合同》需辦理登記備案注銷手續(xù)。

如果房地產(chǎn)企業(yè)存在未按期對外開盤銷售或公布全部房源、未按期簽訂合同及辦理登記備案的，扣減誠信分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資格?！渡唐贩抠I賣合同》網(wǎng)簽后超過10日辦理登記備案的，需提交延期登記備案說明材料，禁止變相囤積房源等不正當經(jīng)營行為。

此外，新規(guī)還對房地產(chǎn)企業(yè)誠實信用履行合同約定相關義務進行規(guī)定。因具體原因造成無法履行《商品房買賣合同》中約定的各項義務，以及承擔《新建商品住宅質(zhì)量保證書》中承諾的各項質(zhì)量保修責任，應主動積極與購房者協(xié)商解決方案，或按合同約定的違約責任承擔賠償義務。因面積差異不結(jié)算、未按約定期限交房、不具備交房約定條件、規(guī)劃設計擅自變更、未按約定期限辦理產(chǎn)權登記、未履行質(zhì)量保修責任等造成群眾信訪投訴的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在房地產(chǎn)主管部門責令整改的期限內(nèi)與購房者協(xié)商處理，并將整改情況經(jīng)投訴人同意確認后書面報告房地產(chǎn)主管部門。未及時有效處理群眾信訪投訴造成重復信訪或群體信訪的，按每一個信訪投訴案件扣減企業(yè)信用分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資格。