今后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中，不得以“養(yǎng)老”名義進(jìn)行虛假宣傳！8月26日，莆田市住建局印發(fā)新版《商品房銷售風(fēng)險(xiǎn)提示》，要求全市各房企在售樓部顯著位置與《莆田市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)承諾書》、項(xiàng)目“五證”、合同示范文本等一并對(duì)外公示公開該提示信息，并列入住建部門“雙隨機(jī)”抽查、日常檢查內(nèi)容。

新版《商品房銷售風(fēng)險(xiǎn)提示》中羅列了16條商品房交易風(fēng)險(xiǎn)：

1、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷售商品房，并向購(gòu)房者收取購(gòu)房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的即是風(fēng)險(xiǎn)；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房者將購(gòu)房款、代收契稅等款項(xiàng)交到非商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的即是風(fēng)險(xiǎn)；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與公示信息及《商品房買賣合同》中商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和賬戶不一致的即是風(fēng)險(xiǎn)；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收了首付款后未及時(shí)與業(yè)主網(wǎng)簽《商品房買賣合同》，存在預(yù)售資金被挪用、侵占的即是風(fēng)險(xiǎn)；

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以高于備案價(jià)格銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)；

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂線下認(rèn)購(gòu)協(xié)議、合同且不及時(shí)網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》的即是風(fēng)險(xiǎn)；

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷售商品房，相關(guān)款項(xiàng)又未交到預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的即是風(fēng)險(xiǎn)；

8、社會(huì)各類經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、APP平臺(tái)等以收取會(huì)員費(fèi)、VIP費(fèi)、交一萬(wàn)抵幾萬(wàn)等方式參與購(gòu)房?jī)?yōu)惠的即是風(fēng)險(xiǎn)；

9、購(gòu)房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案、未獲委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房協(xié)議、合同、認(rèn)購(gòu)書，或交付定金、意向金、誠(chéng)意金的即是風(fēng)險(xiǎn)；

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)；

11、擬購(gòu)商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利，或已網(wǎng)簽（莆田市住建局網(wǎng)站、仙游房地產(chǎn)信息網(wǎng)可查房源狀態(tài)），以及利用架空層等業(yè)主所有公共場(chǎng)所擅自劃定停車位的即是風(fēng)險(xiǎn)；

12、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》中填寫的價(jià)格明顯低于實(shí)際銷售價(jià)格的即是風(fēng)險(xiǎn)；

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾內(nèi)容未寫入《商品房買賣合同》或與商品房實(shí)際情況不符的即是風(fēng)險(xiǎn)；

14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房人提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格或者規(guī)避限售政策的即是風(fēng)險(xiǎn)；

15、購(gòu)房者違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款的即是風(fēng)險(xiǎn)；

16、商品房銷售中以“養(yǎng)老”名義進(jìn)行虛假宣傳的即是風(fēng)險(xiǎn)。

莆田市住建部門提醒，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)上述風(fēng)險(xiǎn)，可留存相關(guān)證據(jù)及時(shí)向項(xiàng)目所在地的縣區(qū)住建局投訴舉報(bào)（監(jiān)督電話：仙游縣住建局7991501、荔城區(qū)住建局2282671、城廂區(qū)住建局2693860、涵江區(qū)住建局3298299、秀嶼區(qū)住建局5851767、北岸住建局5952916），或直接向莆田市住建局反映（監(jiān)督電話：2633928）。涉及虛假?gòu)V告宣傳、亂收費(fèi)價(jià)格違法行為、合同條款不公平不合理等，還可向市場(chǎng)監(jiān)管部門反映（監(jiān)督電話12315）。（記者 陳盛鐘 通訊員 謝高峰）

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